Мифы о золотых визах Европы: где реально получить

Реальность, как это часто бывает, гораздо сложнее. Цель данной статьи — разоблачить наиболее распространенные мифы о золотых визах Европы и показать, какие цели преследуют программы инвестиционной иммиграции. В публикации мы рассмотрим, где реально можно получить вид на жительство в ЕС за инвестиции.

Получить золотую визу в Европе: преимущества

Золотая виза — это разрешение на проживание, которое предоставляется заграничным инвесторам и их семьям при условии внесения определенных инвестиций в экономику принимающей страны. Такие программы направлены на привлечение капитала и стимулирование экономического развития государства. Размер и форма инвестиций могут варьироваться в зависимости от законодательства конкретной страны.

Преимущества получения ВНЖ за инвестиции в Европе:

1. Легальный статус проживания и свобода перемещения по всей Шенгенской зоне. Это позволяет свободно путешествовать без виз, вести бизнес, жить в любой стране Евросоюза. Для тех, кто ведет международную деятельность, это огромный плюс, позволяющий значительно экономить время и упрощать коммуникацию с партнерами и клиентами.
2. Возможность получения гражданства. В ряде стран Европы золотые визы — это шаг к получению гражданства. Например, спустя 5-7 лет проживания и выполнения определенных условий инвестор может претендовать на европейский паспорт. Это открывает дополнительные социальные возможности, безвизовый въезд в более чем 180 стран мира.
3. Высокие стандарты жизни и гарантированная правовая защита. Европа известна своим высоким уровнем жизни, развитой инфраструктурой, качественными здравоохранением и образованием. Получение золотой визы в Европе дает возможность переезда с семьей, обеспечить своим детям качественное образование.
4. Удобство для бизнеса и налоговые преимущества. Многие европейские страны предоставляют выгодные условия для ведения бизнеса: развитую правовую систему, прозрачность налогового законодательства, низкие ставки налогообложения для инвесторов. Золотая виза позволяет инвесторам не только жить, но и активно развивать свои проекты, привлекать европейских клиентов и партнеров.

Распространенные мифы о золотых визах Европы

На протяжении многих лет получение золотой визы в европейской стране воспринималось как один из самых быстрых и удобных способов легального переезда в Европу, предоставляя состоятельным иностранцам доступ ко всем социальным благам, бизнес-сообществу и свободному передвижению в пределах Шенгенской зоны. Однако под давлением Европейской комиссии и национальных политиков ряд стран закрыл популярные программы, другие ужесточили требования, а третьи переориентировались на инвестиции с общественной пользой. Но несмотря на все это, золотые визы не исчезли — они трансформировались. Ниже мы рассмотрим распространенные мифы о Golden Visa в Европе.

Все страны ЕС предоставляют золотые визы

Информация о подобных программах активно распространялась несколько лет назад, когда многие страны ЕС вводили свои инвестиционные визы. На пике популярности такие схемы были введены в Португалии, Испании, Греции, Латвии, на Мальте и др. Однако за последние годы ситуация кардинально изменилась. На текущий год золотые визы в странах ЕС были существенно пересмотрены. Португалия, Греция и Испания продолжают предлагать Golden Visa с довольно выгодными условиями для инвесторов. В том числе доступны инвестиции в недвижимость, но ужесточены требования к соискателям. Венгерские законодатели поддержали эту инициативу и ввели Golden Visa. 

Большинство же других стран ЕС отказались от золотых виз или пересмотрели условия, чтобы исключить злоупотребления и улучшить прозрачность. Одной из причин отказа является политическое давление. Еврокомиссия призывала к ужесточению правил и отказу от схем, которые могут угрожать безопасности Союза. Помимо этого, многие граждане выступают против предоставления льгот иностранцам без серьезного вклада в местное сообщество.

Золотая виза — путь к гражданству за 2–3 года

Ни одна действующая Golden Visa не гарантирует автоматической выдачи гражданства. Большинство программ предоставляют ВНЖ с правом на пролонгацию, иногда с перспективой на постоянное проживание (ПМЖ), а затем уже — в течение нескольких лет — возможностью подачи заявления на гражданство, если выполнен ряд условий: постоянное проживание, интеграция, знание языка, отказ от другого гражданства (в ряде государств) и т. д. Сроки проживания до подачи на гражданство в разных юрисдикциях отличаются, минимальный установлен в Греции — 7 лет.

Золотая виза — это гарантия безвизового въезда во все страны Европы

Правда в том, что статус владельца Golden Visa обычно дает право на свободное перемещение только по странам Шенгенской зоны. Но не все европейские государства входят в Шенген, и не все страны Европы признают вид на жительство, выданный другой страной. Например, Великобритания, Ирландия, Румыния, Болгария и Кипр не входят в Шенгенскую зону и требуют отдельного оформления визы или разрешения на въезд.

Покупка недвижимости — доступный инвестиционный маршрут во всех европейских странах

Ранее покупка недвижимости действительно была одним из наиболее популярных вариантов получения ВНЖ. Однако в 2025 году ситуация радикально изменилась. Причина изменений — давление на рынок жилья. В государствах с активным туризмом или ограниченным фондом недвижимости власти фиксировали рост цен, снижение доступности жилого фонда для местных жителей. В связи с этим:

• С 2023 года полностью исключена покупка жилой недвижимости как основание для получения золотой визы в Португалии.
• Законодатели Греции повысили минимальный порог и ограничили список городов, где иностранные соискатели могут приобретать недвижимость.

На смену недвижимости пришли альтернативные инвестиционные направления, такие как участие в инвестиционных фондах, зарегистрированных в ЕС, вклад в научные и технологические проекты, поддержка культурного наследия или меценатство, создание рабочих мест или бизнес-деятельность с высокой добавленной стоимостью. Поэтому начиная с 2025 года приобретение недвижимости — не универсальный путь для получения Golden Visa в Европе, а лишь одна из форм, доступная далеко не во всех странах и при соблюдении дополнительных условий.

Золотая виза — это быстрый процесс

Фразы вроде «получить ВНЖ в Европу за 2 месяца» — это скорее рекламные лозунги, чем реальное отражение процесса. На практике срок оформления золотой визы в Европе может занимать от 6 до 18 месяцев и зависит от множества факторов:

• Юридическая проверка источников дохода (due diligence) — особенно сложная для граждан стран с высоким уровнем коррупционных рисков или слабым валютным контролем.
• Согласование структуры инвестиций — фонд, компания, бизнес, меценатство.
• Бюрократические задержки в миграционных ведомствах.
• Необходимость личного присутствия на отдельных этапах (открытие банковского счета, сдача биометрии и т. д.).

Все члены семьи автоматически получают ВНЖ

Многие инвесторы ошибочно полагают, что, оформив Golden Visa, они автоматически могут включить всех членов своей семьи — родителей, родных братьев/сестер, совершеннолетних детей. Но на деле все гораздо сложнее. В большинстве программ разрешено включение:

• супруга (супруги);
• несовершеннолетних детей (до 18 лет).

Дополнительных оснований требует включение:

• родителей — нужно доказать финансовую зависимость;
• совершеннолетних детей — потребуются документы, подтверждающие совместное проживание, отсутствие дохода и иждивение;

Во многих случаях требуются дополнительные инвестиции, увеличенные пошлины или отдельная проверка источников дохода каждого заявителя. Таким образом, семейный ВНЖ — это не автоматическая льгота, а отдельное направление работы при получении золотой визы в Европу для основного соискателя.

Золотая виза Европы обеспечивает налоговое резидентство

Один из самых популярных заблуждений касается налогового резидентства. Некоторые инвесторы ошибочно полагают, что получение Golden Visa в странах Европы автоматически обеспечивает соискателю налоговое резидентство в выбранной стране. Это не соответствует действительности. Налоговое резидентство определяется не наличием ВНЖ, а количеством дней, проведенных в стране (чаще всего — более 183 дней в году), или наличием центра жизненных интересов. Поэтому многие держатели золотых виз, которые физически не проживают в стране, сохраняют налоговое резидентство в своей стране проживания, а не в стране получения визы. 

Золотая виза дает полный пакет прав, как у граждан

Владельцы золотых виз имеют право на проживание, а иногда и на работу, но не обладают правом голосовать на выборах или занимать государственные должности. Гражданство и связанные с ним права — это отдельный этап, требующий выполнения дополнительных условий.

Возможность получить золотую визу в Европе — это не билет в беззаботную европейскую жизнь, а трудоемкий процесс, требующий стратегического планирования и консультаций с юристами. 

Хотите проконсультироваться?

Свяжитесь с нашими экспертами и получите ответы на ваши вопросы.

Заказать консультацию

Актуальные золотые визы Европы в 2025 году

Golden Visa в странах Европы предоставляет инвесторам мощный инструмент географической гибкости. Благодаря доступу к Шенгенскому пространству, соискатели получают мобильность для бизнеса, путешествий, дополнительную гарантию личной безопасности. А в долгосрочной перспективе — путь к гражданству.

Золотая виза в Португалию

Португалия продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных направлений для инвесторов. Программа Golden Visa, действующая в стране с 2012 года, была модернизирована и в текущем году предлагает адаптированные к современным экономическим реалиям инвестиционные варианты. 

Согласно обновленной законодательной базе, получить золотую визу в Португалии можно через следующие инвестиционные направления:

• вложения в частные венчурные фонды;
• финансирование научно-исследовательских проектов;
• поддержка культурного и исторического наследия;
• бизнес-инвестиции и создание рабочих мест.

Одним из наиболее динамично развивающихся вариантов получения португальской Golden Visa стало инвестирование в сертифицированные венчурные фонды. Данный способ предполагает минимальный порог инвестиций от 500 000 евро. Речь идет о фондах, управляющих инвестициями в стартапы, быстрорастущие технологические компании, инновационные проекты в области AI, биотехнологий и «зеленой» энергетики. Такие структуры проходят обязательную государственную сертификацию, а их деятельность контролируется регулирующими органами, что обеспечивает прозрачность операций и юридическую защиту капитала.

Golden Visa в Португалии также доступна через инвестирование в НИОКР. Минимальный объем вложений — 500 000 евро. Сферы инвестирования:

• медицина и фармацевтика;
• информационные технологии;
• биотехнологии и экология;
• возобновляемая энергетика.

Финансовые потоки регулируются Национальным агентством по инновациям и Министерством науки и технологий. Это означает, что инвестиции поступают исключительно в проекты, прошедшие государственную проверку и получившие поддержку на уровне стратегического развития Португалии. Особенности:

• инвестиции ориентированы на долгосрочный эффект;
• доходность зависит от коммерциализации научных разработок;
• необходим предварительный аудит проектов и правовой анализ контрактов.

Еще один востребованный вариант — поддержка культурного сектора. Для участия требуется вложение от 250 000 евро. В культурные инвестиции входят:

• проекты по реставрации памятников архитектуры;
• развитие художественных инициатив;
• поддержка музеев, фондов, выставок и архивов.

Деятельность по проектам осуществляется под контролем государственных структур или лицензированных некоммерческих организаций. Инвестиции сосредоточены на социальных объектах, менее подверженных влиянию экономических спадов. Инвесторам предоставляются налоговые стимулы, в том числе снижение налога на прибыль и освобождение от отдельных сборов.

Получение Golden Visa в Португалии доступно через регистрацию бизнеса или поддержку уже существующих компаний. Инвестор, который выбрал вариант открыть компанию с нуля, обязан создать по меньшей мере 10 рабочих мест для граждан/резидентов государства. Этот путь открывает доступ к европейскому рынку, возможности получения государственных субсидий и участия в экономических программах ЕС.

Второй путь — инвестиции в действующую компанию от 500 000 евро с условием создания или сохранения как минимум 5 рабочих мест на срок от 3 лет. Этот вариант требует:

• проведения юридического и финансового аудита компании;
• подтверждения экономической обоснованности проекта;
• меньшей вовлеченности инвестора в операционную деятельность.

Выбор между этими двумя формами зависит от стратегических целей инвестора: активное участие в бизнесе или пассивное инвестирование с минимальными административными обязанностями. Независимо от выбранного инвестиционного направления, оформление Golden Visa в Португалии требует соблюдения всех процедурных норм, включая:

• проверку происхождения средств;
• подготовку внушительного пакета документов;
• координацию с государственными органами;
• юридическое сопровождение контрактов и заявок.

Наша юридическая компания сотрудничает с проверенными венчурными фондами, аккредитованными инвестиционными проектами. Это позволяет нам гарантировать потенциальным клиентам комплексную поддержку и сопровождение на каждом этапе, обеспечивая прозрачный, эффективный и безопасный процесс получения золотой визы в Португалии.

Золотая виза в Италию

С 2017 года действует Golden Visa в Италии (выдается на два года). Эта возможность открыта для частных лиц и предпринимателей, стремящихся закрепиться в ЕС, оптимизировать налогообложение, иметь доступ к европейскому рынку. Соискатель на визу должен выбрать одну из четырех схем:

1. Вложения в стартап — от 250 тыс. евро. Речь идет о компаниях, инкорпорированных в Италии и признанных инновационными.
2. Вложения в итальянскую компанию — от 500 тыс. евро. Альтернатива для тех, кто предпочитает вложения в более зрелый и устойчивый бизнес. Средства направляются в капитал зарегистрированной и функционирующей итальянской компании, которая соответствует определенным условиям стабильности и прозрачности.
3. Благотворительный взнос — от 1 млн евро. Пожертвования направляются на поддержку культурных, научных, экологических, образовательных проектов, одобренных государством.
4. Покупка гособлигаций — от 2 млн евро. Средства инвестируются в долговые обязательства итальянского государства. Такой вариант дает высокую степень безопасности вложений и государственную гарантию возврата капитала.

По прошествии пяти лет пребывания в Италии с временным резидентским статусом инвестор вправе оформить Permesso di soggiorno UE per soggiornanti di lungo periodo — постоянное место жительства. Чтобы претендовать на этот статус, необходимо сохранять инвестиции в течение всего срока, иметь доказательства законного дохода, своевременно уплачивать налоги, пребывать в данном государстве по меньшей мере 183 дня ежегодно. ПМЖ предоставляется бессрочно, но подлежит обновлению каждые десять лет. После десяти лет непрерывного проживания инвестор может подать документы на получение итальянского гражданства. Основные требования:

• за последние 5 лет до подачи нельзя находиться за пределами Италии более 10 месяцев суммарно;
• аттестация по итальянскому языку — уровень B1 по общеевропейской шкале.

Золотая виза в Грецию

Начиная с текущего года, получить золотую визу в Греции вправе инвесторы в стартапы. Это изменение, наряду с обновлением предписаний по инвестированию в недвижимость, формирует новую стратегию привлечения капитала — социально ориентированную и технологически прогрессивную. Инвестор должен вложить не менее 250 000 евро в одну или несколько компаний, официально зарегистрированных в Национальном реестре стартапов Греции. Эти компании должны иметь инновационный характер и демонстрировать потенциал роста.

Инвестирование в стартапы — не только путь к получению ВНЖ в ЕС, но и участие в высокотехнологичных проектах с потенциалом масштабирования, возможность стать частью греческой инновационной системы, получить налоговые преференции, которые предоставляются инновационным компаниям. Возможны инвестиции как в один проект, так и в несколько, при условии соблюдения требований по доле участия и рабочим местам. Кроме того, участие в развитии стартапов открывает доступ к нетворкингу с местными бизнес-ангелами, акселераторами, венчурными фондами.

Несмотря на расширение программы на сферу стартапов, недвижимость по-прежнему остается самым популярным инвестиционным маршрутом получения золотой визы в Греции. Но в 2024 году вступили в действие новые пороговые значения, дифференцированные в зависимости от региона и типа недвижимого имущества.

1. 800 тыс. евро — для недвижимости в районах с высокой покупательской активностью. Это касается покупки жилой недвижимости площадью от 120 кв. м в Афинах (особенно центральные и прибрежные районы), Салониках, туристически привлекательных островах, например, Миконос и Санторини, других островах с населением свыше 3 100 человек.
2. 400 тыс. евро — для недвижимости в других регионах страны. Речь идет об объектах площадью от 120 кв. м, но находиться они должны за пределами территорий с высоким покупательским спросом. Это создает привлекательные условия для вложений в менее насыщенных, но перспективных регионах, таких как Пелопоннес, Эвбея, северная часть материка.
3. 250 тыс. евро — в специальные типы недвижимости (историческая, культурно значимая, подлежащая полной реставрации, при этом вложение включает как покупку, так и все восстановительные работы; коммерческая/промышленная, переоборудованная в жилую, при этом переоборудование должно быть полностью завершено на момент подачи заявления).

Даже на фоне ужесточения условий греческая Golden Visa остается одной из наиболее доступных и гибких в ЕС. В сравнении с аналогичными схемами в Португалии или Италии, Греция предлагает:

• относительно низкий порог входа (от 250 тыс. евро);
• высокую скорость рассмотрения заявлений (обычно от 2 до 6 месяцев);
• возможность сохранить налоговое резидентство в другой стране;
• простоту включения членов семьи — супругов, детей до 21 года, родителей;
• отсутствие требования постоянного проживания.

Кроме того, при соблюдении условий программа может стать ступенью к получению ПМЖ и гражданства Греции в будущем.

Золотая виза в Венгрию

Начиная с января 2025 года, действовать начали измененные условия получения вида на жительство за инвестиции в Венгрии. Ранее одной из наиболее привлекательных схем было вложение в жилую недвижимость, но теперь эта возможность официально прекращена. Решение венгерских властей обусловлено резким ростом цен на жилье, необходимостью стабилизировать рынок недвижимости и снизить давление на жилищный фонд.

Потенциальным инвесторам предлагается два новых легальных варианта получить золотую визу в Венгрии:

1. Инвестиции в квалифицированные фонды недвижимости — от 250 тыс. евро. Однако инвестиции возможны только в те фонды, которые внесены в официальный список квалифицированных операторов, утвержденный Управлением по защите конституции. Существует и дополнительное требование к структуре активов фонда: не менее 40% средств должно быть направлено на жилую недвижимость в Венгрии. Инвестору выдается сертификат акций с фиксированным пятилетним сроком погашения.
2. Безвозмездное пожертвование в высшее учебное заведение — от 1 млн евро, которое управляется фондом общественного интереса и выполняет государственные функции. Такие ресурсы распределяются на развитие образования, содействие научным исследованиям и реализацию культурных проектов.

Вне зависимости от того, какой способ инвестирования был выбран, в Венгрии инвестору выдается долгосрочное разрешение на проживание сроком на 10 лет. Этот документ может быть единоразово пролонгирован на аналогичный срок. Венгерская золотая виза обеспечивает доступ к высокому уровню жизни и благоприятной деловой среде. Одним из ключевых преимуществ программы является свобода перемещения в пределах Шенгенской зоны. Кроме того, обладатели Golden Visa могут воспользоваться качественными социальными и медицинскими услугами, а также получить доступ к системе образования, включая государственные и частные школы, вузы и международные учебные заведения.

Золотые визы в Испании, Ирландии, Нидерландах, Кипре закрыты или ограничены. Испания отказалась от Golden Visa за покупку недвижимости весной 2025 года, Ирландия — в 2023, Кипр закрыл паспортную программу еще в 2020. Нидерланды предоставляют ВНЖ инвесторам от €1,25 млн, но это единичные случаи.

Заключение

Золотые визы — стратегический инструмент для обеспеченных предпринимателей, инвесторов, состоятельных частных лиц, стремящихся расширить свое присутствие в Европе, обеспечить свободу передвижения, доступ к европейским образовательным, медицинским и деловым возможностям. Однако оформление золотой визы в Европе — это многоэтапный юридический процесс, требующий понимания законодательства конкретной страны, особенностей инвестиционных требований. Наша юридическая компания предлагает сопровождение на всех этапах получения золотой визы в Европе — от выбора юрисдикции до финального одобрения.