Получить золотую визу в Грецию

Греческая Golden Visa выстроена как формализованный процесс с чёткими условиями участия, установленным перечнем документов и обязательной проверкой благонадёжности заявителей со стороны уполномоченных органов.

В настоящем материале раскрываются правовые основы программы, определён круг лиц, имеющих право обратиться за её оформлением, а также подробно изложены финансовые и документальные критерии. Отдельные блоки посвящены порядку подачи ходатайства, срокам рассмотрения и наиболее распространённым основаниям для отказа. К перечню факторов, подлежащих анализу, относятся пролонгация резидентского режима, выполнение установленного минимального объёма вложений и право добавления дополнений в единое ходатайство.

Golden Visa в Греции: юридическая основа и цель инициативы

Выдача Golden Visa в Греции возможна исключительно в рамках порядка, определённого внутренними миграционными нормами. Эта процедура выступает не только способом легального проживания, но и средством стратегического планирования для международных инвесторов, заинтересованных в интеграции в экономическую и социальную среду Европейского союза. Основой выступает Закон № 4251/2014, известный как «Кодекс об иммиграции и социальной интеграции». В нём содержатся нормы, определяющие порядок предоставления разрешений на проживание по инвестиционным основаниям. Данная система разработана для привлечения капитала в экономику и поддержания стабильного рынка недвижимости. Законодатель учитывает интересы государства и частных инвесторов, создавая условия, при которых обе стороны получают ощутимые выгоды.

Виза инвестора в Греции предоставляется на пятилетний срок и может быть продлена при условии сохранения вложенных средств. В отличие от большинства миграционных механизмов Евросоюза, участие в этой программе не требует постоянного проживания на территории государства. Такой режим делает инструмент особенно востребованным среди предпринимателей, ведущих активную деятельность в разных юрисдикциях.

Право добавить в заявление членов семьи — супруга, детей младше 21 года и родителей обеих сторон — закреплено в специальных нормах законодательства и рассматривается как существенное преимущество программы.

Инвестиционная инициатива Греции оформлена в качестве юридического инструмента, посредством которого государство осуществляет контроль за притоком иностранного капитала.  При этом инвестор получает защищённый статус резидента, который гарантируется нормами о стабильности разрешений. Правительство Греции неоднократно подтверждало, что условия, установленные для выданных виз, сохраняются на весь срок действия, даже если нормативная база претерпела изменения. Это положение обеспечивает предсказуемость и снижает правовые риски.

Совокупность норм, объединённых в иммиграционное законодательство Греции, формирует детальную систему контроля за соответствием заявителей требованиям прозрачности. Ключевыми элементами выступают проверка легальности происхождения капитала, отсутствие судимостей и наличие действующего паспорта. Несоблюдение установленных условий приводит к отказу уполномоченных инстанций в рассмотрении ходатайства без права внутриведомственного пересмотра. Заявителю следует обеспечить безупречную подготовку досье и подтверждающих бумаг.

Иностранный гражданин, оформивший инвестиционный вид на жительство в Греции, получает официально подтверждённое право на нахождение в государстве, а также может совершать непродолжительные поездки в страны Шенгенской зоны продолжительностью до 90 дней в течение каждого полугодия. С прикладной точки зрения это обеспечивает доступ к хозяйственному пространству Европейского союза, облегчает служебные поездки и делает более удобным участие в бизнес-переговорах. На фоне мировой конкуренции за инвестиции указанные преимущества выступают веским основанием отдавать приоритет данной юрисдикции.

Правовой режим резидентства через инвестиции в Греции применяется исключительно к гражданам третьих стран. Участие в программе исключает параллельное использование визовых льгот Европейского союза, однако даёт долгосрочную гарантию доступа к рынку недвижимости и финансовым сервисам. Национальные банки и нотариальные палаты ориентируются на этот статус как на доказательство благонадёжности клиента, что особенно важно при совершении сделок с крупными активами.

Кто может оформить золотую визу в Греции

Условия предоставления статуса закреплены в законе №4251/2014, а также в нормативных предписаниях Министерства миграционной политики. Основным критерием выступает правовое положение претендента. Программа доступна исключительно иностранцам из государств, не входящих в Европейский союз и Европейское экономическое пространство. Такая формулировка позволяет четко разграничить круг потенциальных участников и защитить рынок от злоупотреблений со стороны лиц, которые уже обладают свободой передвижения в пределах Шенгенской зоны.

Базовые условия оформления Golden Visa в Греции предполагают наличие действующего паспорта для выезда за границу, документа об отсутствии судимости и медицинского страхования, распространяющегося на территорию государства. Существенное внимание уделяется подтверждению платежеспособности. Заявитель обязан продемонстрировать законное происхождение средств, которые направляются на инвестиции. Без выполнения этого критерия процесс не запускается, так как национальные инстанции придают особое значение мерам по предотвращению легализации преступных доходов и финансирования противоправной деятельности.

При рассмотрении вопроса о том, как получить золотую визу в Греции, необходимо учитывать, что обратиться с заявлением может как частное лицо, так и участник компании, оформившей приобретение недвижимости. В подобных случаях ходатайство подает физическое лицо, чье имя указано в титульных документах. Такая конструкция позволяет инвесторам действовать напрямую или через специально учрежденные корпоративные структуры. В случаях, когда недвижимость приобретается в общую собственность нескольких родственников, нормативные акты предусматривают специальные разъяснения.

При определении круга лиц, имеющих право на подачу заявления на Golden Visa в Греции, необходимо учитывать, что помимо основного инвестора к ходатайству могут быть присоединены супруг(а), дети до достижения 21-летнего возраста, а также родители обеих сторон. Подобное расширенное понимание состава семьи рассматривается как значительное преимущество программы, поскольку позволяет объединять несколько поколений в рамках одного досье. На практике это снижает административные расходы и делает процедуру удобной для крупных предпринимателей, которые стремятся сохранить семейное присутствие в Европе.

Инвестиционный ВНЖ в Греции отличается отсутствием обязательного периода фактического нахождения в стране. Иными словами, владелец может проживать за пределами республики и при этом сохранять легальный статус при условии, что объект недвижимости или иной актив остаются в его собственности. Такое регулирование принято для усиления конкурентоспособности механизма и считается одним из наиболее гибких в европейской практике. В то время как аналогичные проекты в Испании или Португалии предусматривают обязательное проживание, греческая система освобождает инвесторов от этих ограничений.

Получить золотую визу в Грецию: расходы и условия инвестиций

Объём обязательных капиталовложений определяется поправками в нормативные акты, вступившими в действие в 2024 году. Законодатель закрепил деление территории по уровню инвестиционной значимости.

Для категории А, включающей Аттику, Санторини, Салоники, Миконос и иные острова с численностью населения больше 3100 проживающих, установлено требование — 800 тысяч евро за каждый объект недвижимого имущества. Для категории B, объединяющей прочие регионы, действует иная нижняя граница — 400 тысяч евро. При реставрации исторического фонда либо переводе коммерческих площадей в жилую категорию допускается пониженный вход от 250 тысяч евро. Такой механизм демонстрирует стремление властей поддерживать сохранение архитектурного фонда и вовлекать в оборот недоиспользуемые здания.

Закон допускает альтернативу приобретению в собственность — долгосрочный наем недвижимости. При этом финансовые пороги сохраняются без изменений. Для зоны А минимальная оценка нанимаемого имущества — 800 000 евро. Для зоны B нижний предел — 400 000 евро. Исключение составляют проекты реставрации стоимостью 250 000 евро — для них формат найма не применяется. Договор заключается на продолжительный период и подлежит обязательной регистрации в установленном порядке.

Объем капиталовложений определяется характеристиками приобретаемой единицы. Нормы требуют единого предмета инвестиции, а не совокупности разрозненных помещений. Допустимое назначение — собственное проживание либо передача по найму. Недопустимо распределять средства между несколькими небольшими активами, чтобы суммарно достичь установленного уровня. Данное условие направлено на ограничение спекулятивных операций и укрепление прозрачности рынка. Программа адресована долгосрочным инвесторам, а не участникам краткосрочных сделок.

Согласно установленным правилам, площадь приобретаемого недвижимого имущества не может быть меньше 120 кв. м., независимо от его целевого использования — для проживания либо для сдачи внаём.

Для включения в программу Golden Visa в Греции заявитель должен предоставить подтверждение внесения всей суммы оплаты и свидетельство о регистрации имущественного права в земельном кадастре. Лишь после этого уполномоченные органы приступают к рассмотрению ходатайства. Оплата производится исключительно банковским переводом. Такой порядок позволяет контролировать происхождение капитала и удостовериться в его законности. Использование наличных средств исключено, что дополнительно защищает инвестора от рисков нарушения правил финансового контроля.

При получении права на проживание в Греции через вложения в недвижимое имущество необходимо учитывать ценовые различия в зависимости от территории. В курортных районах стоимость активов выше, что даёт возможность сравнительно быстро достичь установленного порога в 800 тысяч евро. В то же время в районах с низкой динамикой рынка выполнить условие в 400 тысяч евро несложно, хотя потенциал капитализации там ниже. По этой причине выбор локации приобретает стратегическое значение для инвесторов с долгим горизонтом.

Финансовые параметры по территориям

Процесс получения Golden Visa в Греции связан с сопутствующими издержками. К стоимости недвижимости добавляются затраты на услуги нотариуса, внесение информации в кадастровый реестр и оплату государственных сборов. Например, оформление пластикового носителя вида на жительство требует отдельного платежа в размере 16 евро. Также финансируются переводческое сопровождение и оформление нотариальных актов. Указанные траты не включаются в сумму обязательного инвестиционного порога, однако требуют предварительного учёта. Кандидат также обязан оформить полис медицинского страхования. У основного инвестора и его родственников должна быть страховка, действующая на территории государства. Цена зависит от возраста и состояния здоровья застрахованных лиц и, как правило, составляет 200–600 евро ежегодно на одного человека. Эти расходы незначительны по сравнению с инвестиционным порогом, однако являются необходимым условием для получения статуса резидента.

Алгоритм оформления: порядок получения инвесторского ВНЖ в Греции

Процедура предоставления инвесторского вида на жительство в Греции строго регламентирована нормативными актами. Каждый этап фиксируется в официальных документах и находится под контролем компетентных миграционных органов. Государственные структуры обеспечивают прозрачность операций и исключают использование механизма в целях легализации сомнительных средств. По этой причине инвестор обязан заранее понимать последовательность действий, чтобы минимизировать риск задержек или отказов.

Следующим  этапом выступает подписание контракта отчуждения недвижимости. Заявление в рамках программы Golden Visa в Греции не подлежит рассмотрению без нотариально заверенного документа, подтверждающего передачу права владения. В содержании договора фиксируется цена имущества и отражается произведённый расчёт посредством безналичного перевода. Полная оплата служит обязательным условием для перехода к подаче заявления на получение вида на жительство. При невозможности личного присутствия допускается участие представителя на основании доверенности.

Компетентные органы дополнительно требуют обеспечить официальный перевод всей документации на греческий язык. Работу выполняет присяжный переводчик либо аккредитованный адвокат. Некорректное оформление переводов часто приводит к паузам, поскольку инстанции не принимают досье, не соответствующие формальным параметрам.

Отдельный акцент — доказательства вложений в недвижимость. К договору прилагаются выписка из кадастрового реестра о регистрации права, подтверждения банковских перечислений, а также справки об уплате налогов и сборов. Этот массив бумаг формирует основу для оценки заявления и подтверждает добросовестность участника.

Пошаговая схема оформления Golden Visa в Греции:

1. Подбор имущества, отвечающего установленным порогам.
2. Правоустанавливающая проверка по реестрам и выявление возможных ограничений.
3. Подписание договора и нотариальное удостоверение сделки.
4. Локализация пакета на греческий язык и подготовка копий.
5. Уплата государственных платежей, включая 16 евро за карту вида на жительство.
6. Подача ходатайства инвестора в уполномоченное подразделение.
7. Снятие биометрических данных и создание цифрового изображения лица.
8. Принятие индивидуального административного акта о предоставлении статуса.

Проверка досье занимает продолжительный срок: как правило, 2-6 месяцев; конкретная длительность определяется загруженностью ведомств и полнотой поданных материалов. Сроки могут увеличиться при необходимости дополнительной проверки происхождения капитала. Важно понимать, что заявка не рассматривается до момента, пока нотариус не подтвердит переход права собственности и пока не будет внесена полная сумма инвестиций.

После того как пакет документов принят, заявитель получает временное подтверждение права на пребывание до выдачи пластиковой карты. Это значит, что он уже может пользоваться частью привилегий резидента. Для получения разрешения на проживание по программе Golden Visa в Греции соискатель должен пройти процесс биометрического учета. В систему заносятся дактилоскопические данные, электронная подпись и фотоснимок. Указанные сведения формируют цифровой документ, подтверждающий личность обладателя.

Факт приобретения недвижимости сам по себе не гарантирует получение резидентского статуса. Основанием служит только подача полного комплекта документов и прохождение всех установленных проверок. Именно поэтому многие инвесторы обращаются к юридическим консультантам и адвокатам, чтобы снизить вероятность ошибок.

Перечень документов для оформления Golden Visa в Греции

Ключевые условия сводятся к необходимости подтвердить законность происхождения денежных средств и правовую чистоту сделки по приобретению имущества. Соискатель обязан предоставить бумаги в подлинном виде либо в нотариально засвидетельствованной копии; при этом требуется перевод на греческий язык и наличие апостиля. Неполное либо ошибочное оформление пакета документов значительно задерживает процесс выдачи Golden Visa в Греции, поскольку даже мелкие неточности служат основанием для возврата материалов.

К базовому перечню относится квитанция об уплате пошлины за выпуск удостоверения резидента в Греции — 16 евро. Дополнительно взимаются электронные сборы, размер которых зависит от категории разрешения и числа заявителей. Все транзакции фиксируются в информационной системе, без подтверждения платежей регистрация ходатайства не производится.

Требования к изображениям предусматривают подачу четырех печатных экземпляров и цифрового файла формата JPEG2000 на CD-диске. К техническим параметрам относятся строго — несоблюдение формата влечет возврат материалов. Несмотря на кажущуюся мелочь, этот этап часто становится причиной задержек у заявителей, не знакомых с бюрократическими нюансами греческой системы.

Сроки рассмотрения и возможные причины отказа

Средние сроки оформления золотой визы в Греции составляют от двух до шести месяцев с момента подачи полного пакета документов. Закон не устанавливает фиксированный регламент, однако миграционные органы ориентируются на внутренние административные инструкции. При повышенной нагрузке органов или при направлении дополнительных запросов рассмотрение может растянуться до девяти месяцев. Заявителю стоит заранее учитывать эти сроки при планировании поездок и заключении сделок. До выдачи карты резидента перемещение по Шенгенской зоне допускается только на основании краткосрочной визы.

Инвестиционное разрешение предоставляется на пять лет и подлежит продлению при сохранении вложений в недвижимое имущество. Ходатайствовать о предоставлении статуса можно лишь после регистрации сделки в кадастре и документальной фиксации полной оплаты. При отсутствии платежных доказательств либо при выявлении нарушений платежной процедуры заявление оставляют без рассмотрения. Банковский контроль — основная гарантия защиты программы от нелегальных переводов.

Лицам, планирующим оформление инвесторского ВНЖ в Греции, следует иметь в виду, что значение имеет не только приобретение объекта, но и качество подготовленного досье. Неправильно оформленные переводы, отсутствие нотариального заверения или несоответствие техническим требованиям к фотографиям приводят к приостановке процесса. В некоторых случаях повторная подача затягивает срок на месяцы и требует дополнительных расходов. Поэтому грамотная юридическая подготовка становится решающим фактором успеха.

Основания для отказа перечислены в миграционном кодексе и касаются как личности заявителя, так и легальности его финансов. К числу типичных причин относятся:

• наличие судимости или открытых уголовных дел;
• предоставление недостоверных сведений в анкете;
• выявление сомнительного происхождения инвестируемых средств;
• нарушение санитарных или визовых требований;
• отсутствие полного пакета подтверждающих документов.

Потенциальному инвестору важно понимать, что причины отказа в Golden Visa в Греции не всегда связаны с умышленными нарушениями. Иногда речь идёт о технических ошибках, вызванных несоблюдением формата документов. В таких случаях органы предоставляют возможность повторной подачи, но срок рассмотрения начинается заново. Для претендента это влечет не только временные издержки — но и увеличение расходов на юридическое сопровождение.

В случае отказа предусмотрено обжалование решения о невыдаче золотой визы в Греции. Обращение подается в административный суд либо в уполномоченный департамент Министерства миграции. Процедура требует участия адвоката, так как необходимо грамотно аргументировать несогласие с выводами органов. Рассмотрение апелляционной жалобы может продолжаться от трех месяцев до одного года в зависимости от характера и сложности спора. Такое право закреплено в законодательстве и служит гарантией обеспечения правовой защиты интересов инвестора.

Хотите проконсультироваться?

Свяжитесь с нашими экспертами и получите ответы на ваши вопросы.

Заказать консультацию

Продление Golden Visa в Греции

Вопрос продления статуса встает перед инвесторами по окончании первого пятилетнего периода действия разрешения. Закон прямо устанавливает, что документ может быть обновлен на новый срок при условии сохранения ключевого критерия — владения объектом недвижимости, приобретенным по правилам программы. В отличие от краткосрочных виз, здесь не требуется повторного подтверждения цели пребывания. Основное доказательство — наличие инвестиции в установленном объеме.

Срок действия карты резидента составляет пять лет с момента выдачи. Для продления статуса заявителю следует подать ходатайство в миграционное ведомство заранее — минимум за два месяца до окончания текущего документа. 

Процесс обновления инвестиционного вида на жительство в Греции во многом аналогичен первичному оформлению, но требует меньшего количества документов. Заявитель подтверждает наличие права собственности на недвижимость, подает актуальные фотографии и предоставляет медицинский полис. В случае сдачи имущества в аренду необходимо приложить договор найма и декларацию, подтверждающую уплату налогов. Эти документы служат доказательством того, что объект реально используется и не продан. Наличие долгов по налогам может стать основанием для приостановки продления.

Ключевым элементом является поддержание статуса резидента в Греции. Закон не требует постоянного проживания на территории страны, но строго контролирует факт владения недвижимостью. Отчуждение объекта автоматически лишает инвестора возможности продлить статус. Исключение допускается лишь в случае, если одновременно с отчуждением имущества приобретается иной объект, соответствующий установленному минимальному порогу вложений. Для зоны А обязательный объём вложений равен 800 тысяч евро, для зоны B — 400 тысяч евро, а при восстановлении архитектурного памятника либо изменении его назначения на жилое использование — 250 тысяч евро.

С управленческой точки зрения пролонгация права проживания в Греции предполагает соблюдение ряда требований, среди которых:

• представления выписки из земельного реестра, подтверждающей сохранение права собственности;
• внесение всех установленных налоговых и обязательных платежей;
• предоставление действующего страхового полиса;
• наличие действующего загранпаспорта и биометрических данных;
• уплата фиксированного сбора в размере 16 евро за выпуск карты.

Нарушение любого из этих требований способно повлечь отказ в продлении. Наиболее типичными причинами являются неуплата налогов или выбытие объекта недвижимости из собственности инвестора. В редких случаях отказ может последовать из-за выявления нарушений при первой сделке, если они были установлены позже. В таком случае органы миграции имеют право аннулировать разрешение и не выдать новую карту.

Для тех, кто рассчитывает оформить постоянное проживание в Греции, важно учитывать, что сама по себе Golden Visa не ведет к получению статуса долгосрочного резидента ЕС. Однако при сохранении вложений и фактическом проживании в стране не менее пяти лет подряд инвестор получает право подать прошение о бессрочном виде на жительство. Такой режим предусматривает расширенный спектр прав — от доступа к социальным гарантиям до возможности интеграции в европейскую налоговую систему.

Заключение

Обладатель Golden Visa в Греции получает преимущества, значительно превышающие возможность постоянного нахождения в стране. Среди них — право пользоваться единым европейским рынком, упрощённый режим для ведения коммерческих операций и свободное перемещение по территории стран Шенгена. Для предпринимателей и их семей это действенный способ стратегического планирования, позволяющий закрепить позиции в стабильной правовой юрисдикции. При поддержке квалифицированных специалистов процесс приобретает открытый и управляемый формат, что делает его особенно востребованным для заявителей, ориентированных на долгосрочные планы проживания и ведения коммерческой деятельности в пределах Европейского союза.