Финансовый лизинг

Финансовый лизинг - это концепция, при которой лицензированная компания (лизингодатель) приобретает актив своего клиента (лизингополучателя) в аренду на определенный срок в обмен на взаимосогласованный график платежей. Составление договора лизинга обозначает процесс, где лизингодатель обязан поддерживать активы, в то время как лизингополучатель имеет право на владение активом в течение указанного срока, принимая на себя все расходы, связанные с содержанием актива.

Лицензия на предоставление услуг финансового лизинга в Дубаи

Статья 2 Закона строго запрещает компании осуществлять финансовый лизинг без соответствующей лицензии; закон гласит следующее:

Участие в финансовой лизинговой деятельности:

1. Недопустимо заниматься финансовым лизингом в государстве до получения лицензии на лизинговую деятельность от Центрального банка;
2. недопустимо, если заключение договора финансового лизинга произошло с лицом, не уполномоченным Центральным банком;
3. любому лицу, не уполномоченному Центральным банком заниматься финансовой лизинговой деятельностью, запрещается использовать термин «финансовый лизинг» или любой эквивалент в его торговом наименовании;
4. Центральный банк устанавливает правила выдачи лицензии лизингодателю и осуществляет финансовую лизинговую деятельность в государстве, в том числе лицензию иностранной финансовой лизинговой компании.

В соответствии с вышеизложенным, статья 3 гласит, что договор финансовой аренды должен быть написан и должен быть зарегистрирован в специальном реестре в соответствии с положением настоящего закона. В противном случае произойдет расторжение договора лизинга.

Правовые компоненты финансового лизинга

Договор финансовой аренды должен состоять из следующей информации, установленной статьей 4 Закона:

• Имя арендодателя и соответствующий адрес и реквизиты;
• Описание арендованного имущества;
• Срок действия договора лизинга;
• Назначение используемого имущества и ограничения на использование имущества;
• Размер арендной платы и график платежей;
• Условия и положения, которые будут навязываться арендаторам;
• Права арендаторов на принадлежащее помещение;
• Информация о арендаторе;
• Права и обязанности обеих сторон;
• Существенные обязательства, которые могут возникнуть в результате нарушения договора или расторжения договора;
• Любые заявления, условия или положения согласовываются между сторонами способом, не противоречащим данному закону.

Совет министров должен вести реестр с подробным описанием договоров аренды, заключенных сторонами. В реестр должны быть включены стороны, управляющие договором, сборы за регистрацию и другие соответствующие данные, указанные в статье 5 Закона.

Права и обязанности лизингополучателя

Если иное не оговорено в договоре, лизингополучатель должен соблюдать положения договора:

1. Принятие и распоряжение имуществом арендодателя или поставщика, если это согласовано в договоре;
2. Плата за пользование имуществом в соответствии с графиками платежей, согласованными между сторонами;
3. Использование арендованного имущества в целях, указанных в договоре, и в рамках соответствующего использования, с учетом любых условий или упомянутых в договоре или при поставке;
4. Сохранять арендованное имущество по согласованию сторон и не вносить никаких изменений, кроме как с согласия арендодателя;
5. Проводить техническое обслуживание, требуемое для арендуемого имущества в соответствии с согласованными условиями договора;
6. Выдать уведомление о появлении симптомов, препятствующих полному или частичному использованию арендованного имущества и в соответствии с процедурами, предусмотренными в договоре.

Если иное не оговорено в договоре, права лизингополучателя заключаются в следующем:

• Выбор поставщика и определение условий договора финансового лизинга;
• Выбор арендованного имущества и определение метода производства, которые должны быть предоставлены, и переговоры с поставщиком об этих особенностях напрямую или через арендодателя на основании письменного разрешения, выданного арендатором;
• Поддерживать связь с поставщиком напрямую для любого контракта или арбитражного разбирательства в отношении договора аренды между ним и поставщиком.

Права и обязанности лизингодателя

Если иное не согласовано сторонами в договоре, лизингодатель обязуется:

1. Предоставить имущество и дать лизингополучателю возможность приобрести и использовать его;
2. Уведомить поставщика в письменной форме при заключении договора поставки о своем намерении сдать в аренду имущество по договору вместе с именем арендатора;
3. Предоставить страхование арендованных помещений;
4. Выполнить необходимое техническое обслуживание, требуемое для Арендованного Помещения, в соответствии с условиями, оговоренными в договоре;
5. Предоставить арендатору все имеющиеся у него документы и информацию об арендованных помещениях.

Если иное не оговорено в договоре, лизингодатель пользуется следующими правами:

• Осмотр арендованного имущества при условии, что такие действия не наносят ущерба арендатору, и может быть направлено письменное уведомление любому лицу для выполнения этой задачи;
• Восстановление владения арендованным имуществом на условиях, предусмотренных договором или настоящим законом;
• Передача своих прав по договору третьим лицам с учетом уведомления арендатора в письменной форме о передаче не должна приводить к какому-либо сокращению прав на имущество, содержащееся в договоре, или налагать на него какие-либо новые обязательства.

Штрафы

Закон предусматривает строгие наказания, в том числе штрафы и лишения свободы тем, кто нарушает какое-либо положение Закона. Статья 33 Закона предусматривает наказание в виде лишения свободы и штрафа в размере не менее 200 тысяч дирхамов и не более 10 миллионов дирхамов или одного из этих наказаний в отношении любого лица, осуществляющего деятельность в сфере финансового лизинга или использующего в качестве торгового наименования термин «Финансы» без лицензии.  

Ведение лизинговой деятельности в Арабских Эмиратов подразумевает под собой понимание, знание и выполнение своих прав и обязанностей, а также Законов. Юридические услуги по договорам лизинга предоставят опытные юристы IncFine.