С июня 2025 года действуют новые правила продажи недвижимости иностранными владельцами в Дубае. Изменения касаются всех иностранных резидентов, планирующих продать объекты через доверенных представителей. Основная цель нововведений — усиление прозрачности сделок, пресечение мошенничества и установление полного контроля за финансовыми потоками.
В Дубае обновили правила, касающиеся операций с недвижимостью, принадлежащей иностранным гражданам
Одним из ключевых пунктов обновленных правил является требование, чтобы денежные средства от продажи недвижимости поступали напрямую на банковский счет владельца, зарегистрированного в официальных документах. Если собственник ранее оформил доверенность на третье лицо, включая полномочия, выданные в судебном порядке в Дубае, расчеты через счета представителей теперь категорически запрещены.
То есть нерезиденты, владеющие недвижимостью в эмирате Дубай и планирующие ее продать, обязаны открыть личный счет в одном из официально лицензированных банков Арабских Эмиратов. Открытие счета в банке ОАЭ требует времени и выполнения ряда формальностей:
- идентификации личности;
- подачи подтверждающих документов (например, паспорта, права собственности, договора купли-продажи);
- раскрытия источников происхождения средств;
- объяснения цели открытия счета и предполагаемого объема операций.
Это нововведение означает, что использование посредников для получения средств по сделке становится невозможным. Покупатель обязан перевести оплату исключительно на счет фактического владельца объекта. Таким образом, процесс передачи собственности станет более прозрачным, а возможность финансовых злоупотреблений — минимальной.
Дубай ужесточил порядок продажи недвижимости для иностранных владельцев: что это значит
Правила коснулись как частных лиц, так и компаний, владеющих недвижимостью. Все они обязаны пересмотреть устоявшиеся схемы реализации объектов. Это важно для тех, кто ранее оформлял доверенности на третьих лиц и полагался на помощь представителей в вопросах финансовых расчетов. Теперь доверенность остается актуальной лишь для выполнения представительских функций, но не дает полномочий на прием или управление денежными потоками от продажи. Такая мера существенно ограничивает возможности для теневых схем.
Новые правила для иностранных владельцев недвижимости в Дубае: роль юридической поддержки
С учетом новых требований возрастает значимость профессионального сопровождения сделок купли-продажи недвижимости в Дубае. Компетентные юристы помогут не только грамотно составить доверенность и пройти процедуру идентификации, но и проведут правовой аудит недвижимости, проверят юридическую чистоту объекта и проконтролируют процесс регистрации сделки в Земельном департаменте эмирата Дубай. Кроме того, специалисты смогут организовать процесс открытия банковского счета в ОАЭ и подготовить пакет документов в соответствии с требованиями конкретного банка.
Заключение
Дубай ужесточил условия продажи недвижимости для иностранных владельцев. Теперь денежные расчеты допускаются исключительно в пользу самого собственника, а открытие личного счета в локально функционирующих становится обязательным условием для продажи объекта.
Новые требования — не препятствие для инвесторов, а скорее гарантия их прав. Они способствуют укреплению репутации Дубая как международной площадки с высоким уровнем правовой защищенности, понятными правилами и эффективной системой контроля. Ужесточение норм не ограничивает рынок, а делает его более зрелым и безопасным для всех участников.
Наш телеграм канал
