Реестр бенефициарных собственников Британской Колумбии

20 сентября 2020 года «Закон о прозрачности землевладельцев», широко известный в сфере недвижимости, как LOTA, был введен в силу Постановлением Совета Британской Колумбии. Начиная с 30 ноября 2020 года, любой, кто подает заявку на регистрацию доли в земле в Британской Колумбии, должен будет одновременно подать заявление о раскрытии информации в соответствии с LOTA. Владельцы существующих зарегистрированных долей владения землей должны подать все документы о раскрытии информации, необходимые для соответствия требованиям LOTA, до 30 ноября 2021 года.

Таким образом, планируя приобрести недвижимость в Британской Колумбии, необходимо учесть данное нововведение.

Новые правила приобретения недвижимости в Британской Колумбии

Приобретение права собственности на землю в Британской Колумбии распространяется на земли, арендованные на 10 и более лет, и другие установленные права. 

Актуальные правила регулирования сделок с недвижимостью в Британской Колумбии разъясняют, какие организации считаются подотчетными. К ним, в частности, относятся:

1. Соответствующие корпорации, если они не подпадают под одно из исключений, предусмотренных в LOTA, включая государственные органы, муниципальные корпорации, публичные компании, сберегательные учреждения, страховые и трастовые компании, пенсионные или дочерние учреждения, находящиеся в полной собственности освобожденных от налогов корпораций.
2. Все партнерства.
3. Большинство трастов. Тем не менее, LOTA специально исключает завещательные, пенсионные трасты и трасты паевых инвестиционных фондов. Если вы планируете учредить инвестиционный фонд недвижимости (REIT) в Британской Колумбии, стоит учесть, что освобождения, предусмотренные в LOTA, не применяются к таким бизнес-структурам.

Требования согласно новому регулированию сделок с недвижимостью в Британской Колумбии: декларация и отчет о прозрачности

Декларация предоставляет информацию о том, считается ли организация соответствующей корпорацией, соответствующим трастом или партнерством.

Отчет содержит важную информацию, которая будет доступна различным государственным учреждениям, таким как Комиссия по ценным бумагам, Управление финансовых услуг и Общество юристов, а также провинциальным и федеральным налоговым органам. Начиная с 30 апреля 2021 года, определенная информация, содержащаяся в отчете о прозрачности, будет подлежать общедоступному поиску. 

Если вы заинтересованы в том, чтобы приобрести долю в земле в Британской Колумбии, важно учесть, что для заполнения и подачи отчета о прозрачности потребуется следующая информация:

1. Корпорация: адрес головного офиса корпорации, номер компании, юрисдикция создания и приведенная ниже личная информация для каждого держателя акций;
2. Партнерство: основные коммерческие помещения партнерства, юрисдикция создания и приведенная ниже личная информация для каждого держателя акций;
3. Траст: номер зарегистрированного трастового инструмента, если применимо, приведенная ниже личная информация для каждого держателя долей и учредителя.

В процессе проведения сделки по приобретению недвижимой собственности в Британской Колумбии следующая личная информация для каждого отдельного держателя акций и учредителя должна быть предоставлена:

• полное имя физического лица;
• страна гражданства или подтверждения резидентства Канады;
• основной адрес проживания;
• дата рождения;
• номер социального страхования или индивидуальный налоговый номер;
• описание их отношений с соответствующей корпорацией, соответствующим партнерством или трастом; 
• если применимо, дату, когда физическое лицо стало или перестало быть держателем доли.

Корпоративные держатели акций

Новые правила приобретения недвижимой собственности в Британской Колумбии дают определение корпоративным держателям акций. В случае корпорации они идентифицируются как физические лица, к которым применимо одно из следующих условий:

• являются зарегистрированными/бенефициарными владельцами, или косвенно контролируют 10% и более акций/прав голоса соответствующей корпорации;
• имеют право избирать, назначать или смещать большинство директоров соответствующей корпорации.

Обновленные требования регулирования сделок по приобретению земли в Британской Колумбии определяют, что физлицо считается владельцем доли в партнерстве, если это лицо:

• является партнером в соответствующем партнерстве;
• является корпоративным держателем доли в корпорации, которая является партнером в соответствующем партнерстве.

Физическое лицо считается бенефициарным владельцем земли, зарегистрированным на имя траста, если субъект:

• имеет бенефициарный интерес к земле, не зависящий от смерти другого лица;
• имеет право аннулировать соответствующее доверие и получить землю;
• является корпоративным держателем акций в отношении соответствующего траста.

Услуги специалистов

С экспертами нашей компании можно связаться для получения дополнительной информации о LOTA, Реестре или для получения консультации по обновленным требования регулирования сделок по приобретению недвижимости в Британской Колумбии. Также представители IncFine проводят due diligence сделок по приобретению недвижимости в Канаде.