Судовая ипотека и залог в Объединенных Арабских Эмиратах

Если вас интересует регистрация судоходной компании в Объединенных Арабских Эмиратах, примите во внимание, доступность ипотечных и залоговых инструментов в этой юрисдикции. Стандартных форм ипотечных договоров не существует, и, при условии, что договор соответствует основным требованиям (изложенным ниже), стороны вправе составить проект договора. 

Основные моменты, о которых следует помнить, заключаются в следующем:

• Ипотека должна осуществляться через «официальный документ». На практике это означает, что ипотека должна быть на арабском языке и нотариально удостоверена. Не существует обязательной краткой формы ипотеки или установленной формы для регистрации ипотеки судна в ОАЭ. Ипотечный договор должен содержать все основные элементы, изложенные в Кодексе ОАЭ.
• Сумма кредита, указанная в ипотеке, должна иметь конкретный срок погашения, максимальная сумма ипотеки должна быть фиксированной, с оговоренными процентами, если таковые имеются, и ипотека должна охватывать конкретное судно.

Регулирование сделок по ипотечному кредитованию в ОАЭ осуществляет Национальное транспортное управление. Перед тем как получить право собственности на судно в ОАЭ, следует учесть, что предпочтительно обеспечить создание ипотеки судна, которое уже зарегистрировано в Национальном транспортном управлении. Ипотека может быть в любой валюте, однако, если дело дойдет до разрешения судебного спора в ОАЭ (или если суд ОАЭ признает юрисдикцию), сумма будет конвертирована в дирхамы.

Регистрация судна под флагом ОАЭ: обязательная форма ипотечного договора

Согласно законодательству ОАЭ договор об ипотеке судна не имеет установленной формы. На практике допускается двойная документация на английском и арабском языках. Важно помнить, что арабская версия обычно имеет преимущественную силу в случае возникновения спора. Регистрация ипотеки судна под флагом ОАЭ должна быть нотариально засвидетельствована. Подписанный договор об ипотеке вместе с соответствующим заявлением и другой подтверждающей документацией необходимо подать в соответствующие органы. 

Составление договора морской ипотеки в ОАЭ

Ипотека судов в ОАЭ регистрируется в судовом реестре, в котором зарегистрировано соответствующее судно. Основные реестры находятся в Абу-Даби, Дубае и Шардже. После подачи заявки регистратор внесет ипотеку в реестр. Выписка из реестра заверяется печатью, подтверждающей регистрацию ипотеки судна в Арабских Эмиратах. Ипотека вступает в силу только после ее регистрации.

Необходимо указать банк-получатель, сумму обеспеченного долга и процентную ставку (если таковая имеется). В ипотеке необходимо указать дату погашения. Не требуется, чтобы базовый долговой инструмент был зарегистрирован или прикреплен к зарегистрированной ипотеке. 

Хотя в процессе регистрации договора ипотеки судна в ОАЭ нет необходимости подавать новую заявку на передачу части основного долга между существующими кредиторами новому кредитору, в соответствии с передовой практикой финансовые учреждения обычно вносят поправки в свои документы, чтобы учесть такие изменения. Договор ипотеки судна включает положения, в которых четко прописано, что передача ипотечных процентов путем уступки не требуется для поддержания действительности ипотеки, но должна осуществляться для защиты прав ипотекодержателя. 

Регистрация судна в ОАЭ: морские залоги

Кодекс ОАЭ перечисляет долги, которые приводят к морским залогам, они заключаются в следующем:

• юридические и судебные издержки по содержанию и продаже судна;
• заработная плата экипажей;
• требования о вознаграждении за спасение;
• возмещение ущерба в результате столкновений, телесных повреждений пассажиров и экипажа, потери или повреждения грузов; 
• долги, возникающие по контрактам, заключенным капитаном в рамках его полномочий на поставку предметов первой необходимости на судно, когда судно находилось вдали от порта приписки.

Согласно законодательству по регулированию регистрации судов в ОАЭ, морское залоговое удержание дает право арестовать соответствующее судно независимо от того, кто является его владельцем. Морские залоговые права перестают действовать как при судебной продаже судна, так и при коммерческой продаже, если покупатель предпринял определенные шаги для рекламы и регистрации продажи.

Статья 116 (1) Кодекса ОАЭ разрешает арест судна в момент возникновения долга, за исключением случаев, когда иск касается урегулирования споров в ОАЭ по поводу собственности, совместной собственности и ипотеки. Сторона, производящая арест, имеет право арестовать только то судно, к которому относится задолженность.

Регистрация ипотеки судна под «иностранным» флагом в ОАЭ

Оформление ипотечного договора в ОАЭ на судно под «иностранным» флагом дает право на ее принудительное исполнение в ОАЭ. Местные суды рассматривают ипотеку, зарегистрированную за границей, так же как ипотеку, зарегистрированную в ОАЭ, поскольку обе они являются морскими долгами в соответствии с Кодексом Эмиратов. Суды Арабских Эмиратов обычно удовлетворяют иски иностранных кредиторов по долгам, обеспеченным судами, зарегистрированными в другой юрисдикции, при условии, что суд ОАЭ убедится в том, что они обладают юрисдикцией, и ипотека зарегистрирована в соответствующей иностранной юрисдикции и не содержит положений, которые считается противоречащим государственной политике места исполнения.

Разрешение спора по ипотечному договору в ОАЭ

Судно может быть арестовано только для обеспечения выплаты «морского долга», как это определено в статье 115 Кодекса ОАЭ. Чтобы арестовать любое судно в ОАЭ, банк-истец должен подготовить доверенность на адвокатов с правом аудиенции в Эмиратах, чтобы представлять их в судах ОАЭ.

Если доверенность оформляется за границей, она должна быть нотариально удостоверена, легализована соответствующим Министерством иностранных дел страны исполнения и заверена посольством ОАЭ в этой стране. По прибытии в ОАЭ доверенность должна быть дополнительно заверена Министерством иностранных дел, а затем переведена на арабский язык. 

Чтобы начать судебное разбирательство в ОАЭ истец должен подать иск по существу в течение 8 дней с момента выдачи ордера на арест, в противном случае арест может быть обжалован. Затем суд обычно назначает ряд слушаний и выносит решение по существу. Судебная продажа судна занимает от двух до трех лет. 

Продажа судов в ОАЭ залогодержателем

Частная продажа судов в ОАЭ залогодержателем не допускается. Процесс принудительного исполнения возможен только через суд, и в соответствии с законодательством Эмиратов нет положения о «средствах самопомощи», согласно которым кредиторы могут вступить во владение и продать судно в случае неисполнения обязательств без судебного постановления.

Заключение

Ипотечный договора на судно является важным этапом сделки по регистрации судна под флагом Арабских Эмиратов. Стандартных форм ипотечных договоров в этой юрисдикции не существует. Чтобы получить ответы на интересующие вас вопросы по теме статьи, можете запросить консультацию по морскому залоговому праву в ОАЭ у специалистов IncFine. Также эксперты нашей компании готовы оказать комплексное сопровождение в урегулировании споров в отрасли судоходства в ОАЭ.