Міфи про золоті візи Європи: де реально їх отримати

Реальність, як це часто буває, значно складніша. Мета цієї статті — розвінчати найпоширеніші міфи про золоті візи Європи та показати, яких цілей насправді прагнуть програми інвестиційної імміграції. У цій публікації ми розглянемо, де реально можна отримати посвідку на проживання в ЄС за інвестиції.

Отримання золотої візи в Європі: переваги

Золота віза — це дозвіл на проживання, який надається іноземним інвесторам та їхнім сім'ям за умови здійснення певних інвестицій в економіку країни, що приймає. Метою таких програм є залучення капіталу та стимулювання економічного розвитку держави. Обсяг та форма інвестицій можуть варіюватися залежно від законодавства конкретної країни.

Переваги отримання посвідки на тимчасове проживання за інвестиції в Європі:

1. Легальний статус проживання та свобода пересування по всій Шенгенській зоні. Це дозволяє вільно подорожувати без віз, вести бізнес та проживати в будь-якій країні Європейського Союзу. Для осіб, які ведуть міжнародну діяльність, така посвідка надає значну перевагу тим, що дозволяє заощаджувати час та спрощувати комунікацію з партнерами й клієнтами.
2. Можливість набуття громадянства. У деяких країнах Європи «золоті візи» є шляхом до набуття громадянства. Наприклад, після 5-7 років проживання та виконання певних вимог інвестор може претендувати на європейський паспорт. Це відкриває додаткові соціальні можливості та безвізовий в'їзд у понад 180 країн світу.
3. Високі стандарти життя та гарантований правовий захист. Європа відома високим рівнем життя, розвиненою інфраструктурою, якісною охороною здоров’я та освітою. Отримання золотої візи в Європі надає можливість переїзду з сім'єю та забезпечення якісної освіти для дітей.
4. Зручні умови для ведення бізнесу та податкові переваги. Багато європейських країн пропонують вигідні умови для ведення бізнесу: розвинену правову систему, прозоре податкове законодавство, низькі ставки оподаткування для інвесторів. Золота віза дозволяє інвесторам не лише проживати, але й активно розвивати свої проєкти, залучати європейських клієнтів і партнерів.

Поширені міфи про золоті візи в Європі

Впродовж багатьох років отримання золотої візи в європейській країні сприймалося як один із найшвидших та найзручніших способів легального переїзду до Європи, надаючи заможним іноземцям доступ до всіх соціальних благ, бізнес-спільноти та вільного пересування в межах Шенгенської зони. Однак під тиском Європейської Комісії та національних політиків, низка країн закрила популярні програми, інші – посилили вимоги, а треті – переорієнтувалися на інвестиції із суспільною користю. Але, попри це, «золоті візи» не зникли – вони трансформувалися. Нижче ми розглянемо найпоширеніші міфи про Golden Visa в Європі.

Усі країни ЄС надають «золоті візи»

Інформація про подібні програми активно поширювалася кілька років тому, коли багато країн ЄС запроваджували власні інвестиційні візи. На піку популярності такі схеми були запроваджені в Португалії, Іспанії, Греції, Латвії, на Мальті та ін. Однак протягом останніх років ситуація кардинально змінилася. Станом на поточний рік умови отримання «золотих віз» у країнах ЄС суттєво переглянуті. Португалія, Греція та Іспанія продовжують пропонувати Golden Visa з доволі вигідними умовами для інвесторів. Зокрема, доступні інвестиції в нерухомість, але вимоги до претендентів посилені. Угорські законодавці підтримали цю ініціативу та запровадили програму "Золота віза". 

Більшість інших країн ЄС відмовилися від золотих віз або відкоригували умови з метою унеможливлення зловживань і підвищення прозорості. Однією з причин відмови став політичний тиск. Єврокомісія закликала до посилення правил і відхилення від схем, що можуть загрожувати безпеці Союзу. Окрім цього, багато громадян виступають проти надання пільг іноземцям без вагомого внеску в місцеву громаду.

Золота віза — шлях до громадянства за 2–3 роки

Жодна чинна програма «Golden Visa» не гарантує автоматичного отримання громадянства. Більшість програм надають посвідку на тимчасове проживання з правом на продовження, іноді з перспективою отримання постійного місця проживання (ПМП), а згодом — впродовж декількох років — можливістю подання заяви на громадянство за умови виконання низки вимог: постійне проживання, інтеграція, знання мови, відмова від іншого громадянства (у деяких державах) тощо. Терміни проживання, необхідні для подання заяви на громадянство, в різних юрисдикціях різняться; мінімальний термін встановлено в Греції — 7 років.

Золота віза — це гарантія безвізового в'їзду до всіх країн Європи

Насправді, статус власника Golden Visa зазвичай дає право на вільне пересування лише країнами Шенгенської зони. Однак не всі європейські держави входять до Шенгенської зони, і не всі країни Європи визнають посвідку на проживання, видану іншою країною. Наприклад, Велика Британія, Ірландія, Румунія, Болгарія та Кіпр не входять до Шенгенської зони та вимагають окремого оформлення візи або дозволу на в'їзд.

Купівля нерухомості — доступний інвестиційний шлях в усіх європейських країнах.

Раніше купівля нерухомості дійсно була одним з найпопулярніших способів отримання Посвідки на тимчасове проживання. Однак у 2025 році ситуація кардинально змінилася. Причина змін — тиск на ринок житла. У державах з активним туризмом або обмеженим фондом нерухомості влада фіксувала зростання цін і зниження доступності житла для місцевих жителів. У зв'язку з цим:

• З 2023 року купівлю житлової нерухомості повністю виключено як підставу для отримання золотої візи в Португалії.
• Законодавці Греції підвищили мінімальний поріг та обмежили перелік міст, де іноземні заявники можуть придбавати нерухомість.

На заміну нерухомості прийшли альтернативні інвестиційні напрями, такі як: участь в інвестиційних фондах, зареєстрованих в ЄС, інвестиції в наукові та технологічні проєкти, підтримка культурної спадщини або меценатство, створення робочих місць чи бізнес-діяльність з високою доданою вартістю. Тому, починаючи з 2025 року, придбання нерухомості не є універсальним способом отримання Golden Visa в Європі, а лише однією з форм, доступною далеко не в усіх країнах і за умови дотримання додаткових вимог.

Золота віза — це швидкий процес.

Фрази на зразок «отримати Посвідку на тимчасове проживання в ЄС за 2 місяці» — це скоріше рекламні гасла, аніж реальний перебіг процесу. На практиці термін оформлення золотої візи в Європі може тривати від 6 до 18 місяців і залежить від багатьох факторів:

• Юридична перевірка джерел доходу (due diligence) — особливо складна для громадян країн з високим рівнем корупційних ризиків або слабким валютним контролем.
• Узгодження структури інвестицій: фонд, компанія, бізнес, меценатство.
• Бюрократичні затримки в міграційних органах.
• Необхідність особистої присутності на окремих етапах (відкриття банківського рахунку, здавання біометричних даних тощо).

Усі члени сім'ї автоматично отримують посвідку на тимчасове проживання.

Чимало інвесторів помилково вважають, що, отримавши Golden Visa, вони автоматично можуть включити до заяви всіх членів своєї сім'ї: батьків, рідних братів/сестер, повнолітніх дітей. Насправді ж, все значно складніше. У більшості програм дозволяється включення:

• чоловіка (дружини);
• неповнолітніх дітей (до 18 років).

Для включення наступних членів сім'ї потрібні додаткові підстави:

• батьків — необхідно довести фінансову залежність;
• повнолітніх дітей — знадобляться документи, що підтверджують спільне проживання, відсутність власних доходів та перебування на утриманні;

У багатьох випадках потрібні додаткові інвестиції, збільшені мита або окрема перевірка джерел доходу кожного заявника. Отже, сімейна Посвідка на тимчасове проживання — це не автоматична пільга, а окремий напрям роботи під час отримання золотої візи в Європу для основного заявника.

Золота віза Європи забезпечує можливість отримання податкового резидентства

Одне з найпоширеніших хибних уявлень стосується податкового резидентства. Деякі Інвестори помилково вважають, що отримання Golden Visa в країнах Європи автоматично надає заявнику податкове резидентство в обраній країні. Це не відповідає дійсності. Податкове резидентство визначається не наявністю Посвідки на тимчасове проживання, а кількістю днів, проведених у країні (найчастіше — понад 183 дні на рік), або наявністю центру життєвих інтересів. Тому багато власників золотих віз, які фізично не проживають у країні, зберігають податкове резидентство у своїй країні проживання, а не в країні отримання візи. 

Золота віза надає повний пакет прав, як у громадян

Власники золотих віз мають право на проживання, а іноді й на роботу, але не мають права голосувати на виборах чи обіймати державні посади. Громадянство та пов'язані з ним права – це окремий етап, що вимагає виконання додаткових умов.

Можливість отримати золоту візу в Європі – це не квиток у безтурботне європейське життя, а трудомісткий процес, який потребує стратегічного планування та консультацій з юристами.

Актуальні золоті візи Європи у 2025 році

Golden Visa в країнах Європи надає інвесторам потужний інструмент географічної гнучкості. Завдяки доступу до Шенгенського простору, заявники отримують мобільність для бізнесу, подорожей та додаткову гарантію особистої безпеки. А в довгостроковій перспективі — це шлях до громадянства.

Золота віза до Португалії

Португалія залишається одним з найпривабливіших напрямків для інвесторів. Програма «Золота віза», що діє в країні з 2012 року, була модернізована й у поточному році пропонує інвестиційні варіанти, адаптовані до сучасних економічних реалій. 

Відповідно до оновленої законодавчої бази, отримати золоту візу до Португалії можна через такі інвестиційні напрями:

• вкладення у приватні венчурні фонди;
• фінансування науково-дослідних проєктів;
• підтримка культурної та історичної спадщини;
• бізнес-інвестиції та створення робочих місць.

Одним із найбільш динамічних варіантів отримання португальської Golden Visa стало інвестування в сертифіковані венчурні фонди. Цей спосіб передбачає мінімальний поріг інвестицій від 500 000 євро. Ідеться про фонди, які управляють інвестиціями в стартапи, технологічні компанії, які швидко розвиваються, інноваційні проєкти в галузі AI, біотехнологій і «зеленої» енергетики. Такі структури проходять обов'язкову державну сертифікацію, а їхня діяльність контролюється регуляторними органами, що забезпечує прозорість операцій та юридичний захист капіталу.

Golden Visa в Португалії також доступна через інвестування в НДДКР. Мінімальний обсяг інвестицій — 500 000 євро. Сфери інвестування:

• медицина та фармацевтика;
• інформаційні технології;
• біотехнології та екологія;
• відновлювана енергетика.

Фінансові потоки регулюються Національним агентством з інновацій і Міністерством науки та технологій. Це означає, що інвестиції спрямовуються виключно в проєкти, які пройшли державну перевірку та отримали підтримку на рівні стратегічного розвитку Португалії. Особливості:

• Інвестиції орієнтовані на довгостроковий ефект;
• Дохідність залежить від комерціалізації наукових розробок;
• Необхідний попередній аудит проєктів та правовий аналіз контрактів.

Ще один запитуваний варіант — підтримка культурного сектора. Для участі необхідне вкладення від 250 000 євро. До культурних інвестицій належать:

• проєкти з реставрації пам'яток архітектури;
• розвиток мистецьких ініціатив;
• підтримка музеїв, фондів, виставок та архівів.

Діяльність за проєктами здійснюється під контролем державних структур або ліцензованих некомерційних організацій. Інвестиції зосереджено на соціальних об'єктах, менш вразливих до впливу економічних спадів. Інвесторам надаються податкові стимули, зокрема зниження податку на прибуток і звільнення від окремих зборів.

Отримання Golden Visa в Португалії доступне через реєстрацію бізнесу або підтримку вже наявних компаній. Інвестор, який обрав варіант відкриття компанії з нуля, зобов'язаний створити щонайменше 10 робочих місць для громадян/резидентів держави. Цей шлях відкриває доступ до європейського ринку, можливості отримання державних субсидій та участі в економічних програмах ЄС.

Другий шлях — інвестиції в чинну компанію від 500 000 євро за умови створення або збереження щонайменше 5 робочих місць на строк від 3 років. Цей варіант вимагає:

• проведення юридичного та фінансового аудиту компанії;
• підтвердження економічної обґрунтованості проєкту;
• меншої залученості інвестора до операційної діяльності.

Вибір між цими двома формами залежить від стратегічних цілей інвестора: активна участь у бізнесі чи пасивне інвестування з мінімальними адміністративними обов'язками. Незалежно від обраного інвестиційного напряму, оформлення Golden Visa в Португалії вимагає дотримання всіх процедурних норм, зокрема:

• перевірку походження коштів;
• підготовку значного пакета документів;
• координацію з державними органами;
• юридичний супровід контрактів і заявок.

Наша юридична компанія співпрацює з перевіреними венчурними фондами та акредитованими інвестиційними проєктами. Це дозволяє нам гарантувати потенційним клієнтам комплексну підтримку та супровід на кожному етапі, забезпечуючи прозорий, ефективний і безпечний процес отримання золотої візи в Португалії.

Золота віза до Італії

З 2017 року діє Golden Visa в Італії (видається на два роки). Ця можливість відкрита для приватних осіб і підприємців, які прагнуть закріпитися в ЄС, оптимізувати оподаткування та мати доступ до європейського ринку. Претендент на візу має обрати одну з чотирьох схем:

1. Інвестиції в стартап — від 250 тис. євро. Йдеться про компанії, інкорпоровані в Італії та визнані інноваційними.
2. Інвестиції в італійську компанію — від 500 тис. євро. Альтернатива для тих, хто надає перевагу інвестиціям у більш зрілий та стабільний бізнес. Кошти спрямовуються в капітал зареєстрованої та чинної італійської компанії, що відповідає певним умовам стабільності й прозорості.
3. Благодійний внесок — від 1 млн євро. Пожертви спрямовуються на підтримку культурних, наукових, екологічних, освітніх проєктів, схвалених державою.
4. Купівля державних облігацій — від 2 млн євро. Кошти інвестуються в боргові зобов'язання італійської держави. Такий варіант забезпечує високий рівень безпеки вкладень і державну гарантію повернення капіталу.

Після п'яти років перебування в Італії з тимчасовим статусом резидента інвестор має право оформити Permesso di soggiorno UE per soggiornanti di lungo periodo — постійне місце проживання. Щоб претендувати на цей статус, необхідно зберігати інвестиції протягом усього терміну, мати докази законного походження коштів, своєчасно сплачувати податки та перебувати в цій державі не менше 183 днів щороку. ПМП надається безстроково, але потребує поновлення кожні десять років. Після десяти років безперервного проживання інвестор може подати документи на отримання італійського громадянства. Основні вимоги:

• протягом останніх 5 років перед поданням заяви не можна перебувати за межами Італії сумарно понад 10 місяців;
• атестація з італійської мови — рівень B1 за загальноєвропейською шкалою.

Золота віза до Греції

Починаючи з поточного року, отримати золоту візу до Греції мають право інвестори у стартапи. Ця зміна, поряд з оновленням вимог щодо інвестування в нерухомість, формує нову стратегію залучення капіталу — соціально орієнтовану та технологічно прогресивну. Інвестор повинен інвестувати не менше 250 000 євро в одну або декілька компаній, офіційно зареєстрованих у Національному реєстрі стартапів Греції. Ці компанії повинні мати інноваційний характер і демонструвати потенціал зростання.

Інвестування в стартапи — це не лише шлях до отримання Посвідки на тимчасове проживання в ЄС, але й участь у високотехнологічних проєктах з потенціалом масштабування, можливість стати частиною грецької інноваційної екосистеми та отримати податкові преференції, що надаються інноваційним компаніям. Можливі інвестиції як в один, так і в декілька проєктів, за умови дотримання вимог щодо частки участі та кількості робочих місць. Крім того, участь у розвитку стартапів відкриває доступ до нетворкінгу з місцевими бізнес-ангелами, акселераторами та венчурними фондами.

Попри розширення програми на сферу стартапів, нерухомість і надалі залишається найпопулярнішим інвестиційним шляхом отримання золотої візи до Греції. Проте у 2024 році набули чинності нові порогові значення, диференційовані залежно від регіону та типу нерухомого майна.

1. 800 тис. євро — для нерухомості в районах з високою купівельною активністю. Це стосується купівлі житлової нерухомості площею від 120 кв. м в Афінах (особливо центральні та прибережні райони), Салоніках, туристично привабливих островах, як-от: Міконос і Санторіні, та інших островах з населенням понад 3 100 осіб.
2. 400 тис. євро — для нерухомості в інших регіонах країни. Йдеться про об'єкти площею від 120 кв. м, але розташовуватися вони мають за межами територій з високим купівельним попитом. Це створює привабливі умови для інвестицій у менш насичені, однак перспективні регіони, такі як-от: Пелопоннес, Евбея, північна частина материка.
3. 250 тис. євро — у спеціальні типи нерухомості (історичну, культурно значущу, яка підлягає повній реставрації, при цьому інвестиція включає як купівлю, так і всі відновлювальні роботи; комерційну/промислову, переобладнану на житлову, при цьому переобладнання має бути повністю завершене на момент подання заяви).

Навіть з огляду на посилення умов, грецька Golden Visa залишається однією з найбільш доступних і гнучких в ЄС. У порівнянні з аналогічними програмами в Португалії чи Італії, Греція пропонує:

• відносно низький поріг входу (від 250 тис. євро);
• високу швидкість розгляду заяв (зазвичай від 2 до 6 місяців);
• можливість збереження податкового резидентства в іншій країні;
• просту процедуру включення членів сім'ї — подружжя, дітей до 21 року, батьків;
• відсутність вимоги щодо постійного проживання.

Крім того, за умови дотримання вимог, програма може стати сходинкою до отримання ПМП та громадянства Греції в майбутньому.

Золота віза до Угорщини

З січня 2025 року почали діяти змінені умови отримання посвідки на проживання за інвестиції в Угорщині. Раніше однією з найбільш привабливих опцій було інвестування в житлову нерухомість, але тепер ця можливість офіційно припинена. Рішення угорської влади зумовлене різким зростанням цін на житло, необхідністю стабілізації ринку нерухомості та зменшення тиску на житловий фонд.

Потенційним інвесторам запропоновані два нові легальні варіанти отримання золотої візи в Угорщині:

1. Інвестиції у кваліфіковані фонди нерухомості — від 250 тис. євро. Однак інвестиції можливі лише в ті фонди, які внесені до офіційного переліку кваліфікованих операторів, затвердженого Управлінням із захисту конституції. Існує також додаткова вимога до структури активів фонду: не менше ніж 40% коштів має спрямовуватися на житлову нерухомість в Угорщині. Інвестору видається сертифікат акцій з фіксованим п'ятирічним терміном погашення.
2. Безповоротна пожертва у вищий навчальний заклад — від 1 млн євро, управління яким здійснює фонд суспільного інтересу, що виконує державні функції. Такі ресурси спрямовуються на розвиток освіти, сприяння науковим дослідженням та реалізацію культурних проєктів.

Незалежно від обраного способу інвестування, в Угорщині інвестору видається довгостроковий дозвіл на проживання терміном на 10 років. Цей документ може бути одноразово пролонгований на такий самий термін. Угорська золота віза забезпечує доступ до високого рівня життя та сприятливого бізнес-середовища. Однією з ключових переваг програми є свобода пересування в межах Шенгенської зони. Крім того, власники Золотої візи можуть скористатися якісними соціальними та медичними послугами, а також отримати доступ до системи освіти, зокрема до державних і приватних шкіл, вищих навчальних закладів та міжнародних освітніх установ.

Золоті візи в Іспанії, Ірландії, Нідерландах та на Кіпрі закрито або обмежено. Іспанія відмовилася від програми Golden Visa за інвестиції в нерухомість навесні 2025 року, Ірландія — у 2023 році, а Кіпр закрив паспортну програму ще у 2020 році. Нідерланди надають Посвідку на тимчасове проживання інвесторам, які вкладають від €1,25 млн, але це поодинокі випадки.

Висновок

Золоті візи — стратегічний інструмент для забезпечених підприємців, інвесторів та заможних приватних осіб, які прагнуть розширити свою присутність у Європі, забезпечити свободу пересування та доступ до європейських освітніх, медичних і ділових можливостей. Проте оформлення золотої візи в Європі — це багатоетапний юридичний процес, що вимагає розуміння законодавства конкретної країни та особливостей інвестиційних вимог. Наша юридична компанія пропонує супровід на всіх етапах отримання золотої візи в Європі — від вибору юрисдикції до остаточного затвердження.