Отримати золоту візу в Грецію

Отримати золоту візу в Грецію — завдання, яке вирішується через офіційний механізм для закордонних інвесторів, що дозволяє легальне та довгострокове перебування в межах європейської юрисдикції. Програма адресована громадянам третіх країн і застосовується як механізм закріплення сімейних і ділових інтересів. Вона формує прозоре право на проживання, спрощує організацію повсякденного життя й знижує транзакційні витрати під час підприємницької діяльності.

Грецька Golden Visa побудована як формалізований процес із чіткими умовами участі, встановленим переліком документів й обов'язковою перевіркою благонадійності заявників уповноваженими органами.

У цьому матеріалі розкриваються правові основи програми, визначено коло осіб, які мають право звернутися за її оформленням, а також докладно викладені фінансові й документаційні критерії. Окремі блоки присвячені порядку подання клопотання, термінам розгляду та найпоширенішим підставам для відмови. До переліку факторів, які аналізуються, належить пролонгація резидентського режиму, виконання встановленого мінімального обсягу вкладень і право на додавання доповнень до клопотання.

Golden Visa у Грецію: юридична основа та мета ініціативи

Видача Golden Visa у Грецію можлива виключно в межах порядку, визначеного внутрішніми міграційними нормами. Ця процедура – це не тільки спосіб легального проживання, але й засіб стратегічного планування для міжнародних інвесторів, які зацікавлені в інтеграції в економічне й соціальне середовище Європейського Союзу. Основою виступає Закон № 4251/2014, відомий як «Кодекс про імміграцію та соціальну інтеграцію». У ньому містяться норми, що визначають порядок видавання дозволів на проживання з інвестиційних підстав. Ця система розроблена для залучення капіталу в економіку та підтримки стабільного ринку нерухомості. Законодавець враховує інтереси держави та приватних інвесторів, створюючи умови, за яких обидві сторони отримують відчутні вигоди.

Віза інвестора в Грецію видається на п'ятирічний термін і може бути продовжена за умови збереження вкладених коштів. На відміну від більшості міграційних механізмів Євросоюзу, участь у цій програмі не потребує постійного проживання на території держави. Такий режим робить інструмент особливо затребуваним серед підприємців, які ведуть активну діяльність у різних юрисдикціях.

Право додати до заяви членів сім'ї — подружжя, дітей молодше 21 року та батьків обох сторін — закріплено у спеціальних нормах законодавства й розглядається як суттєва перевага програми.

Інвестиційна ініціатива Греції оформлена як юридичний інструмент, за допомогою якого держава здійснює контроль за надходженням іноземного капіталу. При цьому інвестор отримує захищений статус резидента, який гарантується нормами про стабільність дозволів. Уряд Греції неодноразово підтверджував, що умови, встановлені для виданих віз, зберігаються на весь термін дії, навіть якщо нормативна база зазнала змін. Це положення гарантує передбачуваність і знижує правові ризики.

Сукупність норм, об'єднаних в імміграційне законодавство Греції, формує детальну систему контролю за відповідністю заявників вимогам прозорості. Ключовими елементами виступають перевірка легальності походження капіталу, відсутність судимостей і наявність чинного паспорта. Недотримання встановлених умов призводить до відмови уповноважених інстанцій у розгляді клопотання без права внутрішньовідомчого перегляду. Заявнику варто забезпечити бездоганну підготовку досьє й підтверджувальних документів.

Іноземний громадянин, який оформив інвестиційну посвідку на проживання в Греції, отримує офіційно підтверджене право на перебування в державі, а також може здійснювати нетривалі поїздки до країн Шенгенської зони тривалістю до 90 днів протягом кожного півріччя. Практично це забезпечує доступ до господарського простору Європейського Союзу, полегшує службові поїздки та робить зручнішою участь у бізнес-переговорах. З огляду на світову конкуренцію за інвестиції зазначені переваги виступають вагомою підставою, щоб віддавати пріоритет цій юрисдикції.

Правовий режим резидентства через інвестиції в Греції застосовується виключно до громадян третіх країн. Участь у програмі унеможливлює паралельне використання візових пільг Європейського Союзу, проте дає довгострокову гарантію доступу до ринку нерухомості та фінансових сервісів. Національні банки і нотаріальні палати орієнтуються на цей статус як на доказ благонадійності клієнта, що особливо важливо під час угод із великими активами.

Хто може оформити золоту візу в Грецію

Умови отримання статусу закріплені в Законі №4251/2014, а також у нормативних приписах Міністерства міграційної політики. Основним критерієм виступає правове становище претендента. Програма доступна виключно іноземцям із держав, які не входять до Європейського Союзу та Європейського економічного простору. Таке формулювання дозволяє чітко розмежувати коло потенційних учасників і захистити ринок від зловживань особами, які вже мають свободу пересування в межах Шенгенської зони.

Базові умови оформлення Golden Visa у Грецію передбачають наявність чинного паспорта для виїзду за кордон, документа про відсутність судимості та медичного страхування, що поширюється на територію держави. Суттєва увага приділяється підтвердженню платоспроможності. Заявник зобов'язаний продемонструвати законне походження коштів, які спрямовуються на інвестиції. Без виконання цього критерію процес не запускається, оскільки національні інстанції надають особливого значення заходам щодо запобігання легалізації злочинних доходів і фінансуванню протиправної діяльності.

При розгляді питання про те, як отримати золоту візу в Грецію, необхідно враховувати, що звернутися із заявою може як приватна особа, так і учасник компанії, яка оформила придбання нерухомості. У таких випадках клопотання подає фізична особа, ім'я якої зазначено в титульних документах. Така конструкція дозволяє інвесторам діяти безпосередньо чи через спеціально засновані корпоративні структури. У випадках, коли нерухомість купується у спільну власність кількох родичів, нормативні акти передбачають спеціальні роз'яснення.

При визначенні кола осіб, які мають право на подання заяви на Golden Visa в Грецію, необхідно враховувати, що окрім основного інвестора до клопотання можуть бути приєднані чоловік/жінка, діти до досягнення 21-річного віку, а також батьки обох сторін. Подібне розширене розуміння складу сім'ї розглядається як значна перевага програми, оскільки дозволяє об'єднувати кілька поколінь у межах одного досьє. На практиці це знижує адміністративні витрати й робить процедуру зручною для великих підприємців, які прагнуть зберегти сімейну присутність у Європі.

Інвестиційна ПНП у Греції відрізняється відсутністю обов'язкового періоду фактичного перебування в країні. Іншими словами, власник може проживати за межами республіки і при цьому зберігати легальний статус за умови, що об'єкт нерухомості чи інший актив залишаються в його власності. Таке регулювання прийнято для посилення конкурентоспроможності механізму і вважається одним із найгнучкіших у європейській практиці. Тоді як аналогічні проєкти в Іспанії чи Португалії передбачають обов'язкове проживання, грецька система звільняє інвесторів від цих обмежень.

Отримати золоту візу в Грецію: витрати й умови інвестицій

Обсяг обов'язкових капіталовкладень визначається поправками до нормативних актів, які набули чинності в 2024 році. Законодавець закріпив розподіл території за рівнем інвестиційної значущості.

Для категорії А, що включає Аттику, Санторині, Салоніки, Міконос й інші острови з кількістю населення понад 3 100 мешканців, встановлено вимогу – 800 тисяч євро за кожен об'єкт нерухомого майна. Для категорії B, що поєднує інші регіони, діє інший нижній кордон — 400 тисяч євро. При реставрації історичного фонду чи переведенні комерційних площ до житлової категорії допускається знижений вхід від 250 тисяч євро. Такий механізм демонструє прагнення влади підтримувати збереження архітектурного фонду й залучати до обігу недовикористовувані будівлі.

Закон пропонує альтернативу придбання у власність — довгострокове винаймання нерухомості. При цьому фінансові пороги зберігаються без змін. Для зони А мінімальна оцінка майна, що винаймається, — 800 000 євро. Для зони B нижня межа – 400 000 євро. Винятком є ​​проєкти реставрації вартістю 250 000 євро — для них формат найму не застосовується. Договір укладається на тривалий період і підлягає обов'язковій реєстрації в установленому порядку.

Обсяг капіталовкладень визначається характеристиками купованої одиниці. Норми вимагають єдиного предмета інвестиції, а не сукупності розрізнених приміщень. Допустиме призначення – власне проживання або передавання за наймом. Неприпустимо розподіляти кошти між кількома невеликими активами, щоб сумарно досягти встановленого рівня. Ця умова спрямована на обмеження спекулятивних операцій і зміцнення прозорості ринку. Програма адресована довгостроковим інвесторам, а не учасникам короткострокових угод.

Згідно з встановленими правилами, площа купованого нерухомого майна не може бути менше 120 кв. м, незалежно від його цільового використання - для проживання або для здавання в оренду.

Для включення в програму Golden Visa в Грецію заявник має надати підтвердження внесення всієї суми оплати та свідоцтво про реєстрацію майнового права в земельному кадастрі. Лише після цього уповноважені органи починають розгляд клопотання. Оплата проводиться виключно банківським переказом. Такий порядок дозволяє контролювати походження капіталу й переконатися у його законності. Використання готівки виключено, що додатково захищає інвестора від ризиків порушення правил фінансового контролю.

При отриманні права на проживання в Греції через вкладення в нерухоме майно необхідно враховувати цінові відмінності, які залежать від території. У курортних районах вартість активів вища, що дає можливість порівняно швидко досягти встановленого порога 800 тисяч євро. Водночас у районах із низькою динамікою ринку виконати умову в 400 тисяч євро нескладно, хоча потенціал капіталізації там нижчий. З цієї причини вибір локації набуває стратегічного значення для інвесторів із довгим горизонтом.

Фінансові параметри за територіями

Процес отримання Golden Visa у Грецію пов'язані з супутніми витратами. До вартості нерухомості додаються витрати на послуги нотаріуса, внесення інформації до кадастрового реєстру та сплати державних зборів. Наприклад, оформлення пластикового носія посвідки на проживання потребує окремого платежу в розмірі 16 євро. Також фінансуються перекладацький супровід й оформлення нотаріальних актів. Зазначені витрати не входять у суму обов'язкового інвестиційного порогу, проте вимагають попереднього обліку. Кандидат також має оформити поліс медичного страхування. У основного інвестора та його родичів має бути страховка, яка діє на території держави. Ціна залежить від віку та стану здоров'я застрахованих осіб і, як правило, становить 200–600 євро щорічно на одну особу. Ці витрати незначні порівняно з інвестиційним порогом, однак є необхідною умовою для отримання статусу резидента.

Алгоритм оформлення: порядок отримання інвесторської ПНП у Греції

Процедура надання інвесторської посвідки на проживання в Греції суворо регламентована нормативними актами. Кожен етап фіксується в офіційних документах і перебуває під контролем компетентних міграційних органів. Державні структури забезпечують прозорість операцій і виключають використання механізму з метою легалізації сумнівних засобів. Тому інвестор зобов'язаний заздалегідь розуміти послідовність дій, щоб мінімізувати ризик затримок або відмов.

Наступним етапом виступає підписання договору відчуження нерухомості. Заява в межах програми Golden Visa в Грецію не підлягає розгляду без нотаріально засвідченого документа, що підтверджує передання права на власність. У змісті договору фіксується вартість майна і відображається проведений розрахунок у вигляді безготівкового переказу. Повна оплата – це обов'язкова умова для переходу до подання заяви на отримання посвідки на проживання. За неможливості особистої присутності допускається участь представника на підставі довіреності

Компетентні органи додатково вимагають забезпечити офіційний переклад усієї документації грецькою мовою. Роботу виконує присяжний перекладач чи акредитований адвокат. Некоректне оформлення перекладів часто призводить до пауз, оскільки інстанції не приймають досьє, які не відповідають формальним параметрам.

Окремий акцент – докази вкладень у нерухомість. До договору додаються витяг із кадастрового реєстру про реєстрацію права, підтвердження банківських перерахувань, а також довідки про сплату податків і зборів. Цей масив документів формує основу для оцінки заяви й підтверджує сумлінність учасника.

Покрокова схема оформлення Golden Visa в Грецію:

1. Підбір майна, що відповідає встановленим порогам.
2. Правовстановлююча перевірка за реєстрами й виявлення можливих обмежень.
3. Підписання договору й нотаріальне засвідчення угоди.
4. Локалізація пакету грецькою мовою й підготовка копій.
5. Сплата державних платежів, зокрема 16 євро за картку посвідки на проживання.
6. Подання клопотання інвестора до уповноваженого підрозділу.
7. Зняття біометричних даних і створення цифрового зображення обличчя.
8. Прийняття індивідуального адміністративного акта про отримання статусу.

Перевірка досьє триває доволі довго: зазвичай, 2-6 місяців; конкретна тривалість визначається завантаженістю відомств і повнотою поданих матеріалів. Терміни можуть збільшитися за необхідності додаткової перевірки походження капіталу. Важливо розуміти, що заявка не розглядається доти, доки нотаріус не підтвердить перехід права власності і поки не буде внесена повна сума інвестицій.

Після того як пакет документів прийнято, заявник отримує тимчасове підтвердження права на перебування до видачі пластикової картки. Це означає, що він може користуватися частиною привілеїв резидента. Для отримання дозволу на проживання за програмою Golden Visa в Грецію претендент має пройти процес біометричного обліку. В систему заносяться дактилоскопічні дані, електронний підпис і фотознімок. Зазначені відомості формують цифровий документ, який підтверджує особу власника.

Факт придбання нерухомості сам собою не гарантує отримання резидентського статусу. Підставою є лише подання повного пакету документів і проходження всіх встановлених перевірок. Саме тому багато інвесторів звертаються до юридичних консультантів та адвокатів, щоб знизити ймовірність помилок.

Перелік документів для оформлення Golden Visa в Грецію

Ключові умови зводяться до необхідності підтвердити законність походження коштів і правову чистоту угоди щодо придбання майна. Здобувач зобов'язаний подати документи в оригіналі або нотаріально засвідчені копії; при цьому потрібен переклад грецькою мовою й наявність апостилю. Неповне чи хибне оформлення пакету документів значно затримує процес видачі Golden Visa в Грецію, оскільки навіть дрібні неточності – підстава для повернення матеріалів.

До базового переліку належить квитанція про сплату мита за випуск посвідчення резидента в Греції – 16 євро. Додатково стягуються електронні збори, розмір яких залежить від категорії дозволу й кількості заявників. Усі транзакції фіксуються в інформаційній системі, без підтвердження платежів реєстрація клопотання не проходить.

Вимоги до зображень передбачають подання чотирьох друкованих екземплярів і цифрового файлу формату JPEG2000 на CD-диску. До технічних параметрів ставляться суворо – недотримання формату призводить до повернення матеріалів. Наче дрібниця, але цей етап часто стає причиною затримок у заявників, не знайомих із бюрократичними нюансами грецької системи.

Терміни розгляду й можливі причини відмови

Усереднені терміни оформлення золотої візи в Грецію становлять від двох до шести місяців із моменту подання повного пакету документів. Закон не встановлює фіксованого регламенту, проте міграційні органи орієнтуються на внутрішні адміністративні інструкції. При підвищеному навантаженні органів або при надсиланні додаткових запитів розгляд може тривати до дев'яти місяців. Заявнику варто заздалегідь враховувати ці терміни під час планування поїздок й укладання угод. До видачі картки резидента переміщення Шенгенською зоною допускається тільки на підставі короткострокової візи.

Інвестиційний дозвіл видається на п'ять років і підлягає продовженню за збереження вкладень у нерухоме майно. Клопотати про отримання статусу можна лише після реєстрації угоди в кадастрі й документальної фіксації повної оплати. За відсутності платіжних доказів чи виявлення порушень платіжної процедури заяву залишають без розгляду. Банківський контроль – основна гарантія захисту програми від нелегальних переказів.

Особам, які планують оформлення інвесторської ПНП у Греції, варто пам'ятати, що значення має як придбання об'єкта, так і якість підготовленого досьє. Неправильно оформлені переклади, відсутність нотаріального засвідчення чи невідповідність технічним вимогам до фотографій призводять до зупинення процесу. У деяких випадках повторне подання затягує термін на місяці й вимагає додаткових витрат. Тому правильна юридична підготовка стає вирішальним чинником успіху.

Підстави відмови перераховані в міграційному кодексі й стосуються як особи заявника, так і легальності його фінансів. До основних причин належать:

• наявність судимості чи відкритих кримінальних справ;
• надання недостовірних відомостей в анкеті;
• виявлення сумнівного походження інвестованих коштів;
• порушення санітарних чи візових вимог;
• відсутність повного пакету підтверджувальних документів.

Потенційному інвестору важливо розуміти, що причини відмови в Golden Visa в Грецію не завжди пов'язані з умисними порушеннями. Іноді йдеться про технічні помилки, викликані недотриманням формату документів. У такому разі органи дають можливість повторного подання, але термін розгляду починається заново. Для претендента це спричиняє не лише витрату часу, а й збільшення витрат на юридичний супровід.

У разі відмови передбачено оскарження рішення щодо невидачі золотої візи в Грецію. Звернення подається до адміністративного суду або до уповноваженого департаменту Міністерства міграції. Процедура вимагає участі адвоката, оскільки потрібно правильно аргументувати незгоду з висновками органів. Розгляд апеляційної скарги може тривати від трьох місяців до одного року залежно від характеру та складності спору. Таке право закріплено в законодавстві та є гарантією правового захисту інтересів інвестора.

Хочете проконсультуватися?

Зв'яжіться з нашими експертами й отримайте відповіді на Ваші запитання.

Замовити консультацію

Продовження Golden Visa в Грецію

Питання продовження статусу постає перед інвесторами після першого п'ятирічного періоду дії дозволу. Закон прямо встановлює, що документ може бути оновлений на новий термін за умови збереження ключового критерію – володіння об'єктом нерухомості, придбаним за правилами програми. На відміну від короткострокових віз, тут не потрібне повторне підтвердження мети перебування. Основний доказ – наявність інвестиції у встановленому обсязі.

Термін дії картки резидента становить п'ять років із моменту видачі. Для продовження статусу заявнику треба подати клопотання до міграційного відомства заздалегідь — щонайменше за два місяці до закінчення поточного документа.

Процес оновлення інвестиційної посвідки на проживання в Греції багато в чому подібний до первинного оформлення, але вимагає меншої кількості документів. Заявник підтверджує наявність права власності на нерухомість, надає актуальні фотографії й медичний поліс. При здаванні майна в оренду необхідно подати договір найму й декларацію, що підтверджує сплату податків. Ці документи є доказом того, що об'єкт реально використовується й не проданий. Наявність боргів із податків може бути підставою для зупинення продовження.

Ключовим елементом є підтримка статусу резидента в Греції. Закон не вимагає постійного проживання на території країни, але контролює факт володіння нерухомістю. Відчуження об'єкта автоматично позбавляє інвестора можливості продовжити статус. Винятки можливі лише у випадку, якщо одночасно з відчуженням майна набувається інший об'єкт, який відповідає встановленому мінімальному порогу вкладень. Для зони А обов'язковий обсяг вкладень дорівнює 800 тис. євро, для зони B – 400 тис. євро, а при відновленні архітектурної пам'ятки або зміні призначення на житлове використання – 250 тис. євро.

З управлінського погляду пролонгація права на проживання в Греції передбачає дотримання низки вимог, з-поміж яких:

• подання витягу із земельного реєстру, що підтверджує збереження права власності;
• внесення всіх встановлених податкових та обов'язкових платежів;
• надання чинного страхового поліса;
• наявність чинного закордонного паспорта й біометричних даних;
• сплата фіксованого збору і розмірі 16 євро за випуск картки.

Порушення будь-якої з цих вимог здатне спричинити відмову в продовженні. Найтиповіші причини – несплата податків чи вибуття об'єкта нерухомості із власності інвестора. У поодиноких випадках відмова може виникнути через виявлення порушень при першій угоді, якщо вони були встановлені пізніше. У такому разі органи міграції мають право анулювати дозвіл і не видати нову картку.

Для тих, хто розраховує оформити постійне проживання в Греції, важливо враховувати, що сама собою Golden Visa призводить до отримання статусу довгострокового резидента ЄС. Однак за збереження вкладень і фактичного проживання в країні щонайменше п'ять років поспіль інвестор отримує право подати прохання про безстрокову посвідку на проживання. Такий режим передбачає розширений спектр прав – від доступу до соціальних гарантій до можливості інтеграції в європейську податкову систему.

Висновок

Власник Golden Visa в Грецію отримує переваги, які значно перевищують можливість постійного перебування в країні. Серед них – право користуватися єдиним європейським ринком, спрощений режим для ведення комерційних операцій і вільне переміщення по території країн Шенгену. Для підприємців і їхніх сімей це дієвий спосіб стратегічного планування, що дозволяє закріпити позиції стабільної правової юрисдикції. За підтримки кваліфікованих фахівців процес набуває відкритого та керованого формату, що робить його особливо популярним серед заявників, орієнтованих на довгострокові плани проживання й ведення комерційної діяльності в межах Європейського Союзу.