Підтвердження прав власності на нерухомість в ОАЕ (Title Deed): порядок оформлення

Підтвердження прав власності на нерухомість в ОАЕ документом Title Deed є головною юридичною підставою володіння об’єктом. В Об’єднаних Арабських Еміратах Title Deed слугує офіційним підтвердженням реєстрації майна на конкретну особу або компанію. З часу внесення запису до системи обліку власник набуває повного права розпорядження об’єктом — продавати, дарувати, здавати в оренду, оформляти іпотеку та захищати свої інтереси в суді.

Title Deed в UAE за статусом є державним свідоцтвом, яке видає земельний департамент Дубая або аналогічні структури в інших еміратах. Такі документи містять відомості про власників, описи об’єктів, типи прав та всі можливі обмеження. Оформлення документа відбувається у традиційній та електронній (Digital Title Deed) формах, що забезпечує його юридичну силу та захищеність від підробки.

Значення свідоцтва про право власності в ОАЕ значно ширше, ніж елементарна фіксація володіння нерухомістю. Title Deed, UAE виступає правовим механізмом, який підтверджує право власника на майно, забезпечує прозорість угод і формує надійну базу інвестиційної діяльності. У наступних розділах детально розглядаються процедура реєстрації, перелік необхідних документів, етапи отримання підтвердження права власності на нерухомість в ОАЕ, методи перевірки його правдивості, а також особливості оформлення об’єктів, що перебувають на стадії будівництва.

Підтвердження права власності на нерухомість в ОАЕ (Title Deed): що це

Документ про зареєстроване право на нерухомість в ОАЕ — це державна відмітка, що підтверджує закріплення об’єкта нерухомості за певною особою. У цифровому документі фіксуються відомості про власника, параметри об’єкта та вид встановленого права. Ці дані вносяться до державного реєстру, який веде Департамент земельних ресурсів Дубая. Такий запис є юридичною підставою володіння та дає можливість розпоряджатися нерухомістю у межах чинних норм.

Державний реєстр фіксує лише один дійсний документ, що посвідчує право власності, і саме він використовується при здійсненні будь-яких законних операцій. Без нього неможливо оформити продаж, іпотеку, спадкове передання прав або підтвердити володіння конкретною одиницею нерухомості. Запис захищає власника від ризиків подвійної реєстрації та інших порушень. Завдяки переведенню процедур у цифровий формат отримати свідоцтво про право власності на нерухомість в ОАЕ можна дистанційно, що скорочує строк перевірки даних і робить реєстрацію прозорою по максимуму.

Правове регулювання

Система оформлення права володіння нерухомістю в ОАЕ має в основі норми федерального рівня та правила, що встановлюються на рівні кожного емірату. Реєстрація проводиться виключно уповноваженими земельними органами, які ведуть власні реєстри об’єктів та підтверджують права власників. Попри відмінності у процедурах між еміратами, базове правило залишається незмінним: право на об’єкт визнається лише після внесення даних про власника та нерухомість до державного реєстру. Такий підхід встановлено нормативними актами, що визначають порядок оформлення та підтвердження прав на нерухомість в ОАЕ.

У Дубаї діють спеціальні норми, які визначають, що будь-яка передача або обтяження нерухомості набирають юридичної сили лише після реєстрації у державному реєстрі. Земельний департамент Dubai Land Department (DLD) виконує функції основного реєстратора, зберігає дані про всіх чинних власників та забезпечує видачу документа, який підтверджує право власності. Тут також впроваджено цифрові сервіси, що дозволяють отримати електронне свідоцтво та перевірити його дійсність через онлайн-платформи.

В інших еміратах діють власні наглядові структури, які застосовують подібні правила реєстрації, однак практичні процедури та набір доступних прав можуть відрізнятися. На території Дубая та Абу-Дабі іноземні громадяни мають право набувати нерухомість у зонах вільного володіння, де допускається повна власність. У Шарджі та ряді північних еміратів для нерезидентів частіше передбачена модель довгострокового користування, що оформляється за схемою leasehold. Таким чином, єдиний правовий механізм діє у всіх еміратах, але доступ до володіння та порядок реєстрації визначаються місцевим правом і внутрішніми правилами земельних органів.

Структура та форма оригінального документа

Свідоцтво про право власності на нерухомість в ОАЕ оформляється як офіційний документ встановленого формату. У паперовій версії це односторінковий документ з реквізитами власника, основними характеристиками об’єкта та відмітками реєстру. На ньому розміщено елементи візуального захисту, які дозволяють ідентифікувати запис у реєстрі нерухомості.

Окрім паперової форми, використовується також цифровий варіант. Електронне свідоцтво відображається у вигляді захищеного файлу, що містить ті самі відомості, що й паперовий екземпляр. Такий формат під’єднаний до системи реєстру нерухомості, що дозволяє звіряти дані безпосередньо через онлайн-сервіси та отримувати актуальну інформацію про статус об’єкта.

Основні вимоги до оформлення Title Deed в ОАЕ

Оформлення прав на нерухомість в ОАЕ здійснюється відповідно до встановлених норм, які визначають порядок переходу власності, склад документів, що підтверджують право, та вимоги до реєстрації угоди. Регулювання спрямоване на забезпечення прозорого обігу нерухомості та захист інтересів власників і покупців.

Для ідентифікації заявника використовується оригінал паспорта та Emirates ID, якщо об’єкт набуває фізична особа. Коли набувачем є компанія, подаються установчі документи, дійсна ліцензія та рішення уповноваженого органу про погодження купівлі. Такий порядок підтверджує законні підстави володіння та зменшує ймовірність неправомірних операцій.

Заяву на оформлення можна подати особисто або звернутись до уповноваженого Trust Office, який виконує функції посередника між заявником і системою реєстрації. Додатково передбачена електронна форма подання документів на платформі Dubai REST або сервіс Real Estate Services Trustee Centers, що спрощує процес і скорочує час обробки заяви.

Хочете проконсультуватися?

Зв'яжіться з нашими експертами й отримайте відповіді на Ваші запитання.

Замовити консультацію

Реєстраційна процедура покроково

Процес підтвердження прав власності на нерухомість в ОАЕ (Title Deed) застосовується до всіх об’єктів — житлових, комерційних та інвестиційних. Її мета полягає у тому, щоб зафіксувати власника в офіційному реєстрі нерухомості ОАЕ та видати документ, що посвідчує законне право розпорядження майном. Процес складається з кількох послідовних кроків.

Оформлення Title Deed в ОАЕ закріплює майнові права власника на державному рівні, виключаючи ризик спорів та подвійних реєстрацій. Цей документ підтверджує законність володіння та надає власнику можливість вільно розпоряджатися нерухомістю.

Державні мита та збори

Процедура оформлення Title Deed в ОАЕ передбачає сплату обов’язкових зборів, визначених державними нормативами. Ці платежі є необхідною умовою завершення реєстрації права власності та слугують підтвердженням правомірності угоди. 

Після реєстрації об’єкта у базі нерухомості Дубая стягується окремий збір за видачу цифрового свідоцтва. Розмір платежу є фіксованим і становить 250 дирхамів. Електронна версія формується після обробки заяви та передається власнику через систему Dubai REST. За потреби можна отримати друкований примірник у разі відвідування офісу DLD.

Роль Trust Office при реєстрації нерухомості

Trust Office діє як посередник між власником та державними структурами Еміратів, коли оформлення угоди потребує додаткового контролю або підтвердження повноважень. Trust Office діє як уповноважений представник заявника при взаємодії з системою реєстрації нерухомого майна. Він перевіряє коректність наданих матеріалів і спрямовує необхідні відомості до державного органу, що відповідає за ведення реєстру. Такий спосіб участі є запитуваним, коли власник не має можливості особисто пройти процедуру оформлення прав власності в ОАЕ або доручає виконання дій уповноваженому спеціалісту.

Взаємодія з Trust Office оформляється на підставі договору довірчого обслуговування. У документі зазначено перелік дій, які фахівець виконує від імені заявника, а також обсяг повноважень і порядок роботи з реєстром нерухомості. Після підписання угоди власник надає оригінали або засвідчені копії документів, необхідних для реєстрації, та встановлює строки виконання доручень. Такий порядок забезпечує прозорість роботи, фіксує відповідальність сторін і гарантує законність усіх дій, виконаних від імені власника.

Цифровізація та підтвердження автентичності

Реєстрація нерухомості в ОАЕ перейшла до цифрового формату. Земельний департамент DLD впровадив електронну систему, що дозволяє отримати документ Title Deed онлайн в ОАЕ, перевірити його правдивість і керувати нерухомістю без відвідування офісу.

У Дубаї застосовується цифровий формат підтвердження права власності, який має таку саму юридичну силу, як і традиційний паперовий документ. Реєстр містить повний комплект відомостей: дані власника, характеристики об’єкта, вид права та чинні обтяження. Підтвердження автентичності забезпечується QR-кодом та електронним підписом DLD, що дозволяє миттєво звіряти будь-який запис з офіційною базою нерухомості.

Додаток Dubai REST надає доступ до цифрового документа про право власності, дозволяє уточнювати статус об’єкта та оформляти операції з нерухомістю. Через сервіс можна переглядати об’єкти, завантажувати файли та відстежувати чинні обмеження. Авторизація здійснюється через UAE Pass, що забезпечує захист персональних даних.

Висновок

Title Deed — це основний юридичний документ, що підтверджує законне володіння нерухомістю в Об’єднаних Арабських Еміратах. Він слугує гарантією майнових прав, робить ринок прозорим і захищає власників від спірних ситуацій. Отримання свідоцтва про право власності в ОАЕ через земельний департамент Дубая DLD завершує процес реєстрації та офіційно закріплює право володіння на державному рівні.