Супровід інвестиційної діяльності в Чехії у 2025 році залишається запитуваним завдяки поєднанню стабільної економіки, розвиненої інфраструктури та пільгових умов для бізнесу. Стаття спрямована на аналіз ключових аспектів залучення капіталу — від правової бази до податкової оптимізації, з акцентом на актуальні тенденції: зростання IT-сектору, перехід до зеленої енергетики та посилення ESG-вимог. Основне завдання — надати інвесторам інструменти для мінімізації ризиків і підвищення рентабельності проєктів в умовах змінного регуляторного ландшафту.
Чехія зберігає позиції одного з лідерів Центральної Європи за привабленням інвестицій, попри глобальні виклики. ВВП країни зріс, інфляція знизилася, а рівень безробіття залишився рекордно низьким. Політична стабільність, членство в ЄС та активна участь у міжнародних угодах (CETA, угоди з Балтією) створюють передбачуване середовище для капіталовкладень. Водночас нові закони, такі як інвестиційні паспорти та розширення спеціальних економічних зон, посилюють підтримку капіталовкладень в інноваційні та екологічні проєкти.
Правове середовище інвестування
Правова база підтримки капіталовкладень у Чехії посилена Конституцією країни, яка гарантує рівність усіх форм власності та захист приватної власності (Стаття 11). У рамках членства в ЄС країна дотримується директив щодо вільного руху капіталу та недискримінаційного доступу до ринків. У 2025 році набули чинності поправки до Договору про співробітництво з Великою Британією, які розширюють можливості для інвестицій у сфері біотехнологій та відновлюваних джерел енергії.
Міжнародні угоди, такі як Угода про вільну торгівлю з Канадою (CETA) та регіональний пакт з балтійськими країнами, посилюють сприяння розвитку інвестицій, забезпечуючи захист від свавільного націоналізму та спрощуючи арбітражні розгляди. Наприклад, нові положення Торгового кодексу ЄС дозволили прискорити сертифікацію чеських екологічних технологій на ринку Німеччини, що знизило бар’єри для експортноорієнтованих підприємств.
Основні закони: Закон про інвестиції, Цивільний кодекс, Закон про ТОВ та АТ.
Ключовим документом супроводу інвестиційної діяльності в Чехії став оновлений Закон про інвестиції (č. 7/2025 Sb.), який вводить «інвестиційні паспорти» для іноземних компаній. Цей інструмент дозволяє отримувати дозволи на будівництво та податкові пільги протягом 60 днів. Цивільний кодекс (Občanský zákoník) доповнив норми щодо захисту акціонерів, включивши обов’язкове розкриття інформації для акціонерних товариств (АТ) з часткою іноземних активів понад 10%.
Закон про товариства з обмеженою відповідальністю (č. 90/2012 Sb.) та компанії з акціонерною формою власності (č. 8/2025 Sb.) впровадив цифрові процедури реєстрації через платформу e-Statut. Тепер створення ТОВ займає 24 години замість тижня, а мінімальний статутний капітал знижено до 1 €. Такі заходи посилюють підтримку капіталовкладень, особливо для стартапів у сфері фінтеху та медичних технологій.
Регулювання іноземних інвесторів: обмеження та преференції.
Попри лібералізацію, сприяння розвитку інвестицій у Чехії супроводжується рядом обмежень у стратегічних галузях. Наприклад, придбання об’єктів інфраструктури, пов’язаних з енергетикою або водопостачанням, потребує затвердження Ради міністрів. У 2025 році запроваджено попередній контроль за купівлею нерухомості в прикордонних регіонах іноземними юридичними особами, що пов’язано із заходами захисту національної безпеки.
Водночас преференції залишаються на високому рівні: податкові канікули до 10 років для компаній, які інвестують у R&D, та пільгові кредити від фонду «Інвестиції майбутнього» (Dotace pro investice do budoucna). Спеціальні економічні зони (SEZ) у Моравсько-Сілезькому краї надають субсидії у розмірі 50 % вартості обладнання виробникам водневих турбін. Такі механізми роблять країну привабливою для транснаціональних корпорацій.
Роль Міністерства промисловості та торгівлі, CNB, ÚOHS
Міністерство промисловості та торгівлі (MPO) відіграє центральну роль у підтримці чеських інвестицій, координуючи програми субсидій і взаємодіючи з інвесторами через платформу Invest in Czechia. Наприклад, у 2025 році MPO запустило ініціативу «Technopolis-2030», виділивши 2 млрд € на розвиток інноваційних кластерів у Празі та Брно.
Чеський національний банк (CNB) забезпечує фінансову стабільність, регулюючи валютні операції та підтримуючи курс крони в коридорі ±3 % до євро. Це знижує ризики для іноземних компаній, що працюють за умов валютного паритету з євро. Управління з захисту економіки (ÚOHS) посилює контроль за дотриманням антимонопольного законодавства, запобігаючи зловживанню домінантним становищем великих корпорацій.
Комплексний підхід цих інститутів супроводу інвестиційної діяльності в Чехії дозволяє поєднувати ліберальні правила реєстрації з ефективним захистом прав інвесторів, що підтверджується зростанням обсягу прямих іноземних інвестицій на 9 % у 2024 році.
Форми та механізми інвестування в Чехії
Широкий спектр інструментів підтримки капіталовкладень у Чехії дозволяє інвесторам обирати оптимальні моделі взаємодії з ринком. Від інвестицій у статутні фонди компаній до участі в державних проєктах через механізми державно-приватного партнерства — кожна схема адаптована до специфіки галузі та рівня ризику. У 2025 році законодавчі зміни спростили доступ до фінансових інструментів, а також розширили можливості боргового фінансування для малого та середнього бізнесу.
Вибір організаційно-правової форми — ключовий етап підтримки розвитку інвестицій у чеську економіку. Найпопулярнішими є товариства з обмеженою відповідальністю (s.r.o.), акціонерні товариства (a.s.) та командитні товариства (komanditní společnost). Наприклад, s.r.o. вимагає мінімального статутного капіталу 1 € та ідеально підходить для стартапів, тоді як a.s. переважно годиться для великих проєктів, що залучають венчурний капітал.
Порядок внесення внесків регулюється Цивільним кодексом: грошові кошти переказуються на кореспондентський рахунок компанії, негрошові (наприклад, обладнання чи патенти) оцінюються незалежними експертами. У 2025 році спрощено процедуру передачі ліцензій на ІТ-продукти як внеску, що стимулює розвиток цифрового сектору. У стратегічних галузях, таких як: енергетика та телекомунікації, обов’язковим стало повідомлення Міністерства промисловості та торгівлі (MPO) про зміну власника, що посилює контроль над національними інтересами.
Банківське кредитування залишається запитуваним механізмом супроводу інвестиційної діяльності в Чехії. У 2025 році середні ставки за короткостроковими кредитами знизилися до 5,2% річних завдяки політиці Чеського національного банку (CNB). Забезпеченням часто слугує нерухомість або обладнання, що особливо актуальне для виробничих підприємств.
Облігаційні позики отримали розвиток через Празьку фондову біржу (PSE), де емісія спрощена для компаній з оборотом понад 50 млн €. Вперше запроваджено можливість випуску зелених облігацій з пільговим оподаткуванням для проєктів у сфері відновлюваної енергетики. Внутрішньофірмове кредитування між дочірніми структурами транснаціональних корпорацій регулюється директивами ЄС, які виключають подвійне оподаткування. Covenant-пакети, що включають умови щодо ліквідності та боргового навантаження, стали обов’язковими для позичальників, які залучають понад 10 млн €.
Інвестори, які віддають перевагу короткостроковим стратегіям, активно використовують Празьку фондову біржу (PSE) та альтернативні майданчики, такі як Tradegate Exchange Prague. Акції провідних компаній, зокрема CEZ та Škoda Auto, демонструють зростання на 7–9 % у річному вимірі, що пов’язано з модернізацією промисловості. Деривативи, такі як-от: ф’ючерси на індекс PX та опціони на акції технологічних стартапів, стають інструментом хеджування ризиків.
Операції РЕПО та сек’юритизація активів набирають популярності серед банків, що прагнуть консолідувати портфель. Наприклад, Česká spořitelna вивела на ринок облігації, забезпечені іпотечними кредитами, з дохідністю 6,5%. Роль інвестиційних посередників посилюється: брокери, серед яких Patria Finance, пропонують алгоритмічну торгівлю, а керівні компанії (např. KB Asset Management) розвивають ETF-продукти з фокусом на ESG-інвестиції.
Законодавча база ДПП у Чехії оновлена у 2024 році: прийнято профільний акт č. 112/2024 Sb., що регулює проєкти в інфраструктурі та охороні здоров’я. Методики оцінки рентабельності тепер включають екологічні та соціальні показники, що відповідає цілям ЄС щодо декарбонізації.
Структурування угод найчастіше реалізується через моделі build-operate-transfer (BOT) та concessio. Наприклад, будівництво високошвидкісної залізниці Прага – Брно здійснюється за участю консорціуму Siemens і місцевих підрядників. Фінансова модель є змішаною: 40 % коштів надходить від держави, 60 % — від приватних інвесторів. Ризики розподіляються через страхові гарантії від Exportní garanční a pojišťovací společnost (EGAP), що знижує вразливість проєктів до зовнішніх шоків.
Такі механізми підтримки інвестицій у Чехії роблять державно-приватне партнерство (ДПП) привабливим для інвесторів, особливо в умовах дефіциту бюджетних коштів на модернізацію інфраструктури. Участь у державно-приватних партнерствах відкриває доступ до пільгових кредитів Європейського інвестиційного банку (EIB) та спрощує отримання дозволів на будівництво.
Процес due diligence
Якісний due diligence стає критичним етапом супроводу інвестиційної діяльності в Чехії, особливо в умовах ускладнення регуляторного ландшафту та підвищення вимог до сталості проєктів. У 2025 році інвестори надають підвищену увагу юридичній чистоті активів, фінансовій прозорості компаній та відповідності ESG-стандартам. Експертний аналіз дозволяє мінімізувати ризики, виявити приховані можливості та сформувати оптимальну структуру угоди, що особливо важливо при вході до високотехнологічних та стратегічно значущих галузей.
Юридична експертиза: перевірка титулу, договорів, ліцензій.
Перший етап due diligence зосереджений на верифікації права власності на активи, аналізі ключових контрактів та наявності необхідних ліцензій. Супровід капіталовкладень у Чехії вимагає особливої уваги до юридичних документів, особливо в галузях з посиленим державним контролем, таких як енергетика або фармацевтика. Наприклад, при купівлі виробничого підприємства перевіряють не лише документи на нерухомість, а й відповідність екологічних дозволів новим вимогам ЄС щодо декарбонізації.
Експерти також аналізують договори оренди, трудові угоди та зобов’язання перед контрагентами, щоб усунути ризики раптових змін умов співпраці. У 2025 році впроваджено практику запитів до реєстру ÚOHS (Управління з захисту економіки) з метою перевірки відсутності антимонопольних обмежень. Такі заходи підтримки розвитку інвестицій дозволяють уникнути судових спорів та забезпечити безперебійну діяльність після завершення угоди.
Фінансовий аудит: верифікація бухгалтерської звітності.
Фінансовий due diligence спрямований на підтвердження правдивості звітності та оцінку економічної стійкості цільової компанії. У Чехії з 2024 року введено обов’язкові стандарти аудиту для підприємств з оборотом понад 25 млн €, що підвищило прозорість даних. Супровід інвестиційної діяльності в Чехії включає аналіз показників EBITDA, структури боргів і ліквідності, а також виявлення прихованих зобов’язань, таких як судові позови або податкові донарахування.
Оцінка галузевих та регуляторних ризиків
Індустріальний due diligence враховує специфіку сектору, до якого належить цільова компанія. Для автопрому, який становить 12% ВВП Чехії, критичними є ризики переходу на водневі технології та залежність від ланцюгів постачання літієвих батарей. Підтримка чеських капіталовкладень у цю галузь потребує аналізу можливостей модернізації виробництв відповідно до нових екологічних норм ЄС.
В IT-секторі ключовими є питання захисту даних (відповідно до GDPR) та наявність патентів на розроблені продукти. Регуляторні ризики також пов’язані зі змінами в податковому законодавстві: у 2025 році встановлено мінімальну ставку корпоративного податку 15% для компаній з оборотом понад 750 млн €, що впливає на розрахунок ROI.
Екологічна та соціальна відповідальність (фактори ESG)
З 2025 року перевірки ESG стали обов’язковими для угод, пов’язаних з державними проєктами або залученням коштів з фондів ЄС. Сприяння розвитку інвестицій у Чехії тепер включає аналіз вуглецевого сліду компанії, дотримання трудових прав і участь у програмах соціальної інтеграції. Наприклад, при купівлі об’єкта відновлюваної енергетики перевіряють наявність сертифікатів IRENA та відповідність цілям Національного плану з екології.
Експерти оцінюють, наскільки бізнес-модель компанії адаптована до трендів ESG-рейтингів, таких як MSCI або Sustainalytics. У разі низьких показників інвестор може вимагати коригування стратегії або включення до угоди умов щодо модернізації обладнання. Участь в ініціативах «Зелений паспорт» (Green Passport) знижує бар’єри для отримання субсидій від Міністерства промисловості та торгівлі.
Формування рекомендацій щодо структури угоди
На основі результатів due diligence спеціалісти пропонують оптимальну модель інвестування. Для високоризикових проєктів у стратегічних галузях рекомендується застосування механізмів державно-приватного партнерства з гарантіями від EGAP (Exportní garanční a pojišťovací společnost). Супровід інвестиційної діяльності в Чехії включає вибір між внеском до статутного капіталу, випуском облігацій або укладенням контракту build-operate-transfer (BOT).
У разі виявлення суттєвих ризиків пропонується включити в угоду escrow-рахунки для тимчасового зберігання коштів або впровадити milestone-платежі, прив’язані до виконання екологічних або технологічних цілей. Для іноземних інвесторів актуальною є структура через холдингові компанії в державах з двосторонніми угодами про уникнення подвійного оподаткування, що знижує податкове навантаження.
Ці рекомендації слугують основою для переговорів і укладення угод, забезпечуючи баланс між захистом капіталу та довгостроковою рентабельністю проєкту.
Реєстрація та ліцензування
Процес реєстрації юридичної особи в Чехії значно спростився завдяки цифровізації. Супровід інвестиційної діяльності в Чехії передбачає можливість створення товариства з обмеженою відповідальністю (s.r.o.) через платформу e-Statut, де процедура займає всього 24 години. Для цього необхідний мінімальний статутний капітал у розмірі 1 €, нотаріально завірений статут та дані про керівника. Державне мито становить 100 €, проте може бути знижене на 30 % за умови використання державних програм підтримки малого бізнесу.
Для іноземних інвесторів доступна послуга «Єдине вікно» (Jedno okénko), що об’єднує реєстрацію в торгово-промисловій палаті, податковій інспекції та соціальних фондах. У 2025 році запроваджено автоматичну верифікацію документів через блокчейн-платформу, що виключає ризик підробки. Такі заходи сприяння розвитку інвестицій роблять Чехію привабливою для стартапів у сфері біотехнологій та відновлюваної енергетики, де потрібна оперативна комерціалізація рішень.
Отримання ліцензій та дозволів (фінансові послуги, будівництво, ТЕК)
Ліцензування у стратегічних галузях залишається ключовим етапом підтримки капіталовкладень у Чехії. Наприклад, для отримання дозволу на управління фінансовими активами (ČNB license) потрібно надати докази ліквідності компанії, бізнес-план та пройти перевірку на відповідність AML-стандартам. Середній термін розгляду — 45 днів, проте для учасників спеціальних економічних зон (SEZ) він скорочений до 30 днів.
У будівництві стало обов’язковим погодження проєктів з регіональними органами влади через єдиний портал «Stavební úřad online». Наприклад, при зведенні логістичного хабу у місті Брно необхідно подати екологічну експертизу та план рекультивації землі. У сфері ТЕК посилено контроль за ліцензіями на видобуток корисних копалин: тепер необхідне підтвердження використання технологій CCS (захоплення вуглецю), що відповідає цілям ЄС із декарбонізації.
Проходження контролю антимонопольного органу при значних угодах
ÚOHS (Управління з захисту економіки) відіграє ключову роль у регулюванні угод, що можуть вплинути на конкуренцію. Супровід інвестиційної діяльності в Чехії вимагає обов’язкового повідомлення про злиття компаній з оборотом понад 50 млн € або часткою ринку понад 20%. Наприклад, придбання чеського виробника акумуляторів іноземним холдингом розглядається протягом 30 днів з можливим продовженням до 60 днів у разі складних екологічних аспектів.
У 2025 році введено «попередні консультації» з ÚOHS, які дозволяють інвесторам коригувати умови угоди до офіційного запиту. Це знизило кількість відмов на 15%, особливо в ІТ-секторі, де зростає концентрація великих гравців. Такі заходи сприяння розвитку інвестицій створюють передбачуване середовище для трансграничних угод, зберігаючи здорову конкуренцію на ринку.
Спеціальні реєстри: інвестори-резиденти, державні програми
Державні реєстри, такі як «Investor Register» (č. 112/2024 Sb.), спрощують доступ до пільг для компаній, зареєстрованих у Чехії. Учасники програми «Інвестиції майбутнього» (Dotace pro investice do budoucna) отримують автоматичне право на податкові канікули при створенні понад 100 робочих місць у секторах водневої енергетики або квантових обчислень. Підтримка капіталовкладень у Чехії посилюється шляхом інтеграції реєстру з платформою e-Statut, що дозволяє одночасно реєструвати компанію та подавати заявку на субсидію.
Для іноземних інвесторів запроваджено систему «Зелений паспорт» (Green Passport), що надає пріоритет в отриманні ліцензій на проєкти з низьким вуглецевим слідом. Наприклад, компанія, яка впроваджує сонячні електростанції в Jihočeský kraj, може скоротити термін погодження дозволів з 12 до 6 місяців. Такі інструменти роблять країну лідером у Центральній Європі за залученням ESG-інвестицій.
Зв'яжіться з нашими експертами й отримайте відповіді на Ваші запитання.
Податковий супровід
Податкова система Чехії у 2025 році зберегла прозорість, що робить супровід інвестиційної діяльності в Чехії передбачуваним для іноземних компаній. Корпоративний податок становить 21%, а для компаній, що інвестують у R&D або відновлювану енергетику, встановлено пільгові ставки до 15%. Це особливо вигідно для високотехнологічних стартапів, зареєстрованих у технопарках Праги або Брно.
- Стандартна ставка: 21% (застосовується до більшості товарів та послуг).
- Знижена ставка: 15% для соціально значущих категорій:
- Харчові продукти.
- Медичні вироби та послуги.
- Спрощене повернення ПДВ для експортерів:
- Термін компенсації скорочено до 30 днів (замість стандартних 3–6 місяців).
- Спрощує управління грошовими потоками для компаній, орієнтованих на експорт.
- Базова ставка: 15 % (за замовчуванням для всіх виплат).
- Преференції для країн з угодами про уникнення подвійного оподаткування (DTA):
- Ставка знижується до 5–10 %.
- Приклади країн-партнерів: Нідерланди, Австрія.
- Перевага для міжнародних компаній:
- Чехія стає вигідною юрисдикцією для транскордонних дивідендних потоків.
Договори про уникнення подвійного оподаткування
Чехія має 89 чинних угод про уникнення подвійного оподаткування (DTA), що охоплюють ключові юрисдикції, зокрема США, Китай та країни ЄАЕС. Сприяння інвестиціям здійснюється через механізм податкових пільг для материнських і дочірніх компаній, що дозволяє знизити податок на дивіденди до 5 % за умови володіння не менш ніж 10 % акцій цільової компанії. Наприклад, інвестор з Південної Кореї, який бере участь у проєкті з виробництва паливних елементів, може заощадити до 2 млн € на рік на податкових зобов’язаннях.
У 2025 році внесено зміни до DTA з Естонією та Латвією, що розширюють перелік галузей, які мають право на пільги. Тепер компанії у сфері біотехнологій і квантових обчислень можуть використовувати двосторонні угоди для мінімізації податкового навантаження на роялті та ліцензійні платежі. Це робить Чехію хабом для міжнародних дослідницьких центрів.
Спеціальні режими: IP Box, інвестиційні стимули.
Режим IP Box (патентна комірка) залишається одним з найефективніших інструментів підтримки капіталовкладень у Чехії. Компанії, які отримують дохід від патентів і програмного забезпечення, сплачують корпоративний податок за ставкою 10% замість стандартних 21%. Наприклад, розробники Algorithms II для логістики в Остраві можуть заощадити до 1,5 млн € на рік, скориставшись цим режимом.
Інвестиційні стимули, такі як-от податкові канікули до 10 років, доступні у спеціальних економічних зонах (SEZ). Наприклад, завод з виробництва водневих турбін у Liberecký kraj отримує пільги на 7 років при створенні 200 нових робочих місць. Державні програми, типу «Інвестиції майбутнього», доповнюють їх субсидіями на 50 % вартості обладнання для компаній, які відповідають критеріям ESG.
Трансфертне ціноутворення та звітність згідно з правилами OECD
Впровадження стандартів OECD з трансфертного ціноутворення (BEPS 2.0) посилило супровід інвестиційної діяльності в Чехії у сфері транснаціональних операцій. З 2025 року компанії з оборотом понад 750 млн € зобов’язані надавати Country-by-Country Report (CbCR), розкриваючи доходи та податкові зобов’язання в кожній юрисдикції. Це підвищило прозорість для інвесторів, але збільшило адміністративне навантаження на MNC (багатонаціональні корпорації).
Для дотримання вимог Úřad pro kontrolu hospodářské soutěže (ÚOHS) рекомендовано використовувати методи TNMM (тестування чистої маржі) та CUP (порівняльних ринкових цін). Наприклад, чеський дистриб’ютор електромобілів, який співпрацює з материнською компанією в Німеччині, повинен документувати всі ціни на постачання компонентів, щоб уникнути додаткових нарахувань.
Планування податкового навантаження та оптимізація структури.
Ефективне податкове планування в Чехії включає вибір організаційно-правової форми та використання внутрішньофірмового фінансування. Сприяння розвитку інвестицій досягається через структуризацію між холдинговими компаніями у країнах зі сприятливим податковим кліматом, як-от: Нідерланди, Люксембург. Наприклад, створення проміжного холдингу дозволяє знизити податок на дивіденди до 5 % при перерозподілі прибутку.
Для мінімізації навантаження застосовується механізм групи компаній (skupina podnikatelsky subjektů), що дозволяє консолідувати податкові зобов’язання всередині групи. Це особливо вигідно для виробничих холдингів, де філіали підприємства в різних регіонах Чехії об’єднують збитки та прибутки. Також популярні схеми з використанням фінансового лізингу, коли амортизаційні відрахування знижують оподатковувану базу на 20–30%.
Такі стратегії, підкріплені державними програмами та цифровими інструментами від Finanční správa, роблять Чехію лідером у Центральній Європі за податковою ефективністю для інвесторів.
Висновок
Чехія залишається однією з найпривабливіших країн для супроводу інвестиційної діяльності в Центральній Європі, поєднуючи стабільну макроекономіку, розвинену інфраструктуру та пільгові податкові режими. Ключові рекомендації для інвесторів включають ретельний due diligence з акцентом на юридичну чистоту активів, аналіз фінансової звітності та відповідність стандартам ESG. Check list успішного виходу на ринок має містити верифікацію ліцензій, вибір оптимальної організаційно-правової форми, використання преференцій IP Box і участь у державних програмах підтримки. Важливо також враховувати ризики антимонопольного контролю при великих угодах та планувати податкове навантаження через холдингові структури у юрисдикціях з DTA.
Для мінімізації ризиків і максимальної ефективності сприяння розвитку інвестицій рекомендується залучати експертів, знайомих з місцевим законодавством та практикою. Ми пропонуємо комплексний супровід інвестиційної діяльності в Чехії — від реєстрації компанії до оптимізації податкових схем та отримання субсидій. Наші фахівці допоможуть вам пройти всі етапи з дотриманням вимог ÚOHS, CNB та Міністерства промисловості, а також впровадити сталу стратегію відповідно до цілей ЄС з декарбонізації. Зверніться до нас для консультації, щоб перетворити потенціал ринку на реальний успіх.
