Гражданство Турции через покупку недвижимости предоставляется за вложение от 400 000 долларов США, но эти деньги не уходят безвозвратно: квартира, вилла или офис остаются в собственности инвестора, а запрет на продажу действует три года. Гражданство дает право жить, работать и открывать бизнес в Турции, а для поездок за границу открывает въезд без визы или по упрощенной схеме более чем в 110 стран. С юристом проверка документов и выдача паспорта занимают от нескольких месяцев до года.
Условия участия в программе
Инвестор должен вложить в недвижимость сумму не ниже минимального порога, который задает программа. Купленный объект нельзя перепродавать в течение определенного срока: на него накладывают ограничение в реестре.
Сначала ведомства изучают стоимость объекта и подтверждения оплаты, необходимые для гражданства Турции через покупку недвижимости. По итогам заявитель получает сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi), с которым подает заявление.
Для участия в программе подходят объекты с оформленным правом собственности (kat mülkiyeti) или строительным сервитутом (kat irtifakı). Можно также приобрести земельный участок с уже построенным зданием.
Помимо обычной покупки, правила предусматривают оформление у нотариуса договора обещания продажи недвижимости. В этом случае нужную сумму вносят заранее и целиком, по одному договору, а в реестр вносят запись о том, что договор нельзя передать или аннулировать в течение трех лет.
Какую недвижимость можно купить для получения гражданства
Для получения гражданства Турции через приобретение недвижимости подходят жилые и коммерческие объекты: квартиры, виллы, офисы и магазины. В некоторых случаях можно купить и земельный участок, однако перед заключением договора необходимо проверить требования к его использованию и условия участия в программе.
Жилая недвижимость
Для участия в программе можно приобрести квартиру, частный дом или виллу. Статус объекта в кадастре смотрят в первую очередь: подходят kat mülkiyeti и kat irtifakı. Недвижимость должна отвечать требованиям программы, а ее стоимость и факт оплаты необходимо подтвердить документами.
Коммерческая недвижимость
В качестве инвестиции можно рассматривать офисы, магазины и другие коммерческие помещения. Юридический статус коммерческого помещения тоже должен допускать участие в программе.
Объекты на этапе строительства
Оформить турецкое гражданство за инвестицию в недвижимость можно и при покупке жилья в строящемся доме. Право собственности на помещение в таком здании еще не оформлено, поэтому объект подходит при наличии строительного сервитута (kat irtifakı). Схему покупки сверяют с условиями программы до подписания договора.
Земельные участки
Не каждый земельный участок подходит для получения гражданства. В настоящее время сельскохозяйственные земли и незастроенные участки исключены из числа объектов, которые можно использовать для участия в программе. Если речь идет об участке с капитальным зданием, лучше проверить наличие постоянной постройки и разрешения на ее эксплуатацию.
Требования к стоимости недвижимости
Покупателю нужно собрать три подтверждения стоимости: оценку, договор и платеж продавцу.
Оценка рыночной стоимости
Чтобы получить гражданство Турции через покупку недвижимости, нужен отчет лицензированной оценочной компании. Названную в нем сумму сверяют с минимальным порогом инвестиции.
Договор можно заключить на сумму выше минимума, но в отчете оценщик иногда указывает стоимость объекта ниже порога. Тогда условие не выполнено, как бы ни была велика цена по договору.
Подтверждение стоимости и оплаты
При рассмотрении документов учитывают цену, указанную в договоре купли-продажи или предварительном договоре, стоимость, отраженную в документе об определении суммы инвестиции (Tutar Tespit Belgesi, TTB), и сумму, перечисленную продавцу. К каждому из этих показателей применяют минимальный порог.
TTB оформляют на основании оценки недвижимости. Документ подтверждает стоимость инвестиции для целей получения гражданства и действует 12 месяцев.
Какие документы нужны
Подготовка документов начинается еще до поездки в Турцию. Часть бумаг нужно получить в стране гражданства или проживания, остальные оформляют после покупки недвижимости. Состав комплекта зависит от семейного положения инвестора и того, кто вместе с ним претендует на турецкое гражданство.
Документы заявителя и семьи
Основная часть документов для получения гражданства Турции через покупку недвижимости касается заявителя и его семьи:
- заграничные паспорта инвестора и каждого родственника, претендующего на гражданство вместе с ним;
- свидетельство о браке. Подтверждает семейное положение заявителя. При расторжении предыдущего брака может понадобиться свидетельство о разводе, а в случае смерти супруга — свидетельство о смерти;
- свидетельства о рождении детей. Нужны для подтверждения родства с несовершеннолетними детьми;
- справки об отсутствии судимости. Их запрашивают для совершеннолетних заявителей в соответствии с требованиями процедуры;
- согласие второго родителя. Оно может потребоваться при оформлении гражданства ребенка, если второй родитель не участвует в процедуре;
- биометрические фотографии. Формат и срок давности снимков должны соответствовать требованиям ведомства, принимающего заявление.
Документы, выданные за пределами Турции, необходимо перевести на турецкий язык, легализовать или апостилировать. Необходимость заверения зависит от страны выдачи и действующих правил.
Документы, оформляемые в Турции
Эта часть комплекта связана непосредственно с покупкой недвижимости для получения турецкого гражданства и подтверждением вложенных средств:
- документ о праве собственности (Tapu). Подтверждает регистрацию недвижимости на имя покупателя. При оформлении сделки в реестре фиксируют предусмотренное программой ограничение на продажу;
- отчет об оценке и документ TTB. Используются для подтверждения стоимости инвестиции;
- сертификат покупки иностранной валюты (DAB). Подтверждает проведение предусмотренной процедуры конвертации валюты через банк;
- банковские подтверждения оплаты. По ним можно установить сумму, перечисленную продавцу;
- сертификат соответствия инвестиции (Uygunluk Belgesi). Подтверждает, что инвестиция отвечает требованиям программы;
- заявления и анкеты. Их заполняют для прохождения процедуры оформления гражданства.
После подготовки комплекта документы подают в уполномоченные органы. В зависимости от обстоятельств требуются дополнительные бумаги.
Свяжитесь с нашими экспертами и получите ответы на ваши вопросы.
Как оформить оплату недвижимости для получения гражданства
Иностранную валюту конвертируют через турецкий банк, а оплату продавцу подтверждают банковскими документами.
Покупатель переводит средства в турецкий банк, где проводится валютная операция. Банк оформляет сертификат DAB (Döviz Alım Belgesi) — подтверждение продажи иностранной валюты. В документе отражается сумма операции и ее эквивалент в долларах США.
После конвертации деньги перечисляют продавцу в турецких лирах. Подтверждение этого платежа сохраняют для последующей проверки инвестиции.
При подготовке документов нужно сверить имя и фамилию покупателя, сведения о недвижимости и суммы, указанные в банковских подтверждениях. Расхождение в фамилии, данных объекта или сумме вызывает дополнительные запросы и затягивает рассмотрение.
Процесс получения гражданства Турции через покупку недвижимости
Сначала покупают объект и подтверждают сумму инвестиции, затем получают документ, с которым подают заявление на гражданство.
Перед покупкой следует выяснить, можно ли использовать выбранный объект для оформления турецкого гражданства. Для участия в программе стоимость недвижимости или нескольких объектов должна в совокупности достигать как минимум 400 000 долларов США.
Стоимость объекта устанавливают на основании отчета об оценке. Размер инвестиций оформляют документально с помощью TTB — документа, предусмотренного для подтверждения сделки.
К документам прикладывают сертификат DAB и банковское подтверждение перевода продавцу. Главное управление земельного кадастра (TKGM, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) проверяет сведения о договоре. После этого право собственности регистрируют на имя покупателя и закрепляют в реестре запрет на продажу на три года.
После регистрации договора документы направляют на проверку соответствия инвестиции условиям программы. Положительный результат позволяет получить документ, необходимый для перехода к следующей части процедуры (Uygunluk Belgesi). С этим документом подают заявление на гражданство.
Получив сертификат, заявитель оформляет статус пребывания в миграционной службе, а затем подает документы в Главное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü). Если вместе с инвестором заявление подают члены семьи, для каждого из них нужен отдельный комплект.
После проверки документов Главное управление по делам населения и гражданства устанавливает, выполнены ли требования для получения турецкого гражданства при покупке недвижимости. Если нарушений и недостающих документов нет, дело направляют президенту Турции, который принимает окончательное решение.
Сроки оформления турецкого гражданства
Единого срока, за который иностранный покупатель недвижимости гарантированно получает турецкое гражданство, нет. Получение гражданства Турции через приобретение недвижимости включает регистрацию договора и права собственности, проверку инвестиции и рассмотрение заявления, на которые требуется дополнительное время.
На первом этапе необходимо зарегистрировать право собственности и получить подтверждение того, что вложение соответствует условиям программы. Затем оформляют необходимые документы для обращения в миграционную службу и подают заявление на гражданство.
Ошибки в документах, необходимость предоставить дополнительные сведения и продолжительность проверок увеличивают сроки оформления. Если часть документов оформлена за пределами Турции, стоит заранее учесть время на их получение, заверение и перевод.
При планировании покупки лучше не ориентироваться на обещанную дату получения паспорта. До заключения сделки стоит уточнить актуальные сроки отдельных процедур у юристов, которые сопровождают оформление, и заложить дополнительное время на рассмотрение заявления.
Сколько денег потребуется помимо стоимости квартиры
При покупке квартиры за 400 000 долларов США размер дополнительных затрат во многом определяется договоренностью о налоге на переход права собственности. Его общая ставка — 4% от стоимости сделки. По закону покупатель и продавец оплачивают по 2%, поэтому доля покупателя в этом примере составит 8 000 долларов. Если застройщик переложит на него и свою часть налога, сумма увеличится еще на 8 000 долларов.
Остальные расходы у каждого покупателя свои: их определяют объект и расценки исполнителей. Для участия в инвестиционной программе потребуется оценка недвижимости. Отдельно оплачиваются регистрационные действия, а при подготовке личных документов могут возникнуть затраты на перевод, нотариальное заверение и апостиль.
Платежи после приобретения жилья
Размер ежемесячного взноса (aidat) лучше выяснить еще до подписания договора. В одном жилом комплексе это может стоить около 50 долларов в месяц, в другом — 200 долларов или больше. На сумму влияют расходы на общие помещения и оборудование, а также наличие бассейна и охраны.
Налог на недвижимость рассчитывают исходя из стоимости, которую принимают для целей налогообложения. Для жилых объектов базовая ставка составляет 0,1%, а в границах крупных муниципалитетов — 0,2%. Чтобы определить ежегодный платеж, потребуется узнать налоговую стоимость конкретной квартиры.
Еще одна обязательная статья расходов — полис DASK, покрывающий ущерб от землетрясения. Полис действует один год. Стоимость рассчитывают с учетом площади квартиры, характеристик здания и сейсмической зоны, поэтому единая цена для всех объектов отсутствует.
Для предварительного бюджета можно сразу посчитать налог на переход права собственности, а остальные суммы уточнить по выбранной квартире: запросить размер aidat у управляющей компании, налоговую оценку объекта и расценки на подготовку документов. После этого расходы можно сложить по фактическим цифрам.
Какие ошибки могут помешать получению гражданства Турции
При покупке недвижимости для получения турецкого гражданства нужно проверить несколько вещей. Цена и расположение видны из объявления, а пригодность объекта для программы определяют документы на него и его история.
Продавец обещает, что объект подходит для программы
Слова агента или застройщика — не документы. Перед подписанием договора выясняют, допускается ли использование объекта в программе, можно ли зарегистрировать его на имя покупателя и нет ли ограничений. Для жилья в строящемся комплексе дополнительно запрашивают документы на объект и сведения о его статусе.
Цена в договоре не подтверждается оценкой
Продавец может назначить цену, исходя из расположения, ремонта или спроса, однако для оформления турецкого гражданства через приобретение недвижимости учитывается документально подтвержденная стоимость. Результаты оценки лучше получить и изучить до окончательного расчета.
Документы об оплате не совпадают с условиями сделки
При проверке инвестиции учитывают факт передачи денег и документы, подтверждающие расчеты. Несовпадение сведений в договоре, банковских подтверждениях и других материалах вызовет дополнительные вопросы. До перечисления средств стоит согласовать с банком и юристом, сопровождающим покупку, как именно должны быть оформлены платежи для получения гражданства Турции через приобретение недвижимости.
Недвижимость уже использовали в инвестиционной программе
Один и тот же объект нельзя повторно использовать как основание для получения гражданства другим иностранным покупателем, если он уже послужил этой цели. Обычная проверка собственника ответа не дает, поэтому до подписания договора стоит уточнить, не использовали ли объект для гражданства Турции через покупку недвижимости раньше.
Ошибки в личных документах задерживают рассмотрение
Задержка бывает и при правильно оформленной покупке: в переводе свидетельства о рождении фамилия записана иначе, чем в паспорте, у документа нет заверения или не приложено свидетельство о браке. Если заявление подают супруги и дети, комплект проверяют с учетом документов каждого заявителя.
