Громадянство Туреччини шляхом придбання нерухомості надається за інвестицію від 400 тисяч доларів США, але ці кошти не втрачаються безповоротно: квартира, вілла або офіс залишаються у власності інвестора, а заборона на продаж діє протягом трьох років. Громадянство дає право жити, працювати та відкривати бізнес у Туреччині, а для поїздок за кордон відкриває можливість в’їзду без візи або за спрощеною процедурою до понад 110 країн. За участю юриста перевірка документів і видача паспорта займають від кількох місяців до року.
Умови участі у програмі
Інвестор має вкласти у нерухомість суму не нижчу за мінімальний поріг, установлений програмою. Придбаний об’єкт не можна перепродавати протягом визначеного строку: у реєстрі на нього накладають обмеження.
Спочатку відомства вивчають вартість об’єкта та підтвердження оплати, необхідні для отримання громадянства Туреччини шляхом придбання нерухомості. За результатами заявник отримує сертифікат відповідності (Uygunluk Belgesi), з яким подає заяву.
Для участі у програмі підходять об’єкти з оформленим правом власності (kat mülkiyeti) або будівельним сервітутом (kat irtifakı). Також можна придбати земельну ділянку з уже збудованою будівлею.
Окрім звичайної купівлі, правила передбачають нотаріальне оформлення договору обіцянки продажу нерухомості. У цьому разі необхідну суму вносять заздалегідь і повністю за одним договором, а до реєстру роблять запис про те, що договір не можна передати чи анулювати протягом трьох років.
Яку нерухомість можна придбати для отримання громадянства
Для отримання громадянства Туреччини через придбання нерухомості підходять житлові та комерційні об’єкти: квартири, вілли, офіси та магазини. У деяких випадках можна придбати також земельну ділянку, однак перед укладенням договору необхідно перевірити вимоги щодо її використання та умови участі у програмі.
Житлова нерухомість
Для участі у програмі можна придбати квартиру, приватний будинок або віллу. Насамперед перевіряють статус об’єкта у кадастрі: підходять kat mülkiyeti та kat irtifakı. Нерухомість має відповідати вимогам програми, а її вартість і факт оплати необхідно підтвердити документами.
Комерційна нерухомість
Як інвестицію можна розглядати офіси, магазини та інші комерційні приміщення. Юридичний статус комерційного приміщення також має допускати участь у програмі.
Об’єкти на етапі будівництва
Оформити турецьке громадянство за інвестицію в нерухомість можна і під час купівлі житла у будинку, що будується. Право власності на приміщення у такій будівлі ще не оформлене, тому об’єкт підходить за наявності будівельного сервітуту (kat irtifakı). Схему купівлі звіряють з умовами програми ще до підписання договору.
Земельні ділянки
Не кожна земельна ділянка підходить для отримання громадянства. Наразі сільськогосподарські землі та незабудовані ділянки виключені з переліку об’єктів, які можна використовувати для участі у програмі. Якщо йдеться про ділянку з капітальною будівлею, краще перевірити наявність постійної споруди та дозволу на її експлуатацію.
Вимоги до вартості нерухомості
Покупцеві потрібно зібрати три підтвердження вартості: оцінку, договір і платіж продавцеві.
Оцінка ринкової вартості
Для того, щоб отримати громадянство Туреччини через купівлю нерухомості, потрібен звіт ліцензованої оцінювальної компанії. Зазначену у ньому суму порівнюють з мінімальним порогом інвестиції.
Договір можна укласти на суму, що перевищує мінімум, але у звіті оцінювач іноді зазначає вартість об’єкта нижче порогу. Тоді умову не виконано, хоч би якою високою була ціна за договором.
Підтвердження вартості та оплати
Під час розгляду документів враховують ціну, зазначену у договорі купівлі-продажу або попередньому договорі, вартість, відображену в документі про визначення суми інвестиції (Tutar Tespit Belgesi, TTB), і суму, перераховану продавцю. До кожного з цих показників застосовують мінімальний поріг.
TTB оформляють на підставі оцінки нерухомості. Документ підтверджує вартість інвестиції для цілей отримання громадянства, він діє 12 місяців.
Які документи потрібні?
Підготовка документів починається ще до поїздки до Туреччини. Частину документів потрібно отримати у країні громадянства або проживання, решту оформляють після купівлі нерухомості. Склад комплекту залежить від сімейного стану інвестора та від того, хто разом з ним претендує на турецьке громадянство.
Документи заявника та сім’ї
Основна частина документів для отримання громадянства Туреччини шляхом придбання нерухомості стосується заявника та його сім’ї:
- закордонні паспорти інвестора та кожного родича, який теж претендує мати громадянство одночасно з інвестором;
- свідоцтво, яке підтверджує шлюб. Підтверджує сімейний стан заявника. У разі розірвання попереднього шлюбу потрібно пред’явити свідоцтво, яке доводить факт розлучення, а в разі смерті когось з подружжя — свідоцтво про його смерть;
- свідоцтва, які підтверджують народження кожної дитини сім’ї. Потрібні для підтвердження спорідненості з неповнолітніми дітьми;
- довідки про відсутність судимості. Їх запитують у повнолітніх заявників відповідно до вимог процедури;
- згода другого члена подружжя (батька чи матері). Ця згода може знадобитися при отримуванні громадянства дитини у разі невзяття участі у процедурі другим членом подружжя;
- біометричні фотографії. Формат і строк давності знімків мають відповідати вимогам відомства, що приймає заяву.
Документи, які видаються за межами Туреччини, необхідно пред’явити турецькою мовою, а сам переклад легалізувати або апостилювати. Відповідно до країни видачі та чинних правил засвідчення може бути або не бути необхідним.
Документи, що оформляються у Туреччині
Ця частина комплекту безпосередньо пов’язана з придбанням нерухомості для отримання турецького громадянства та підтвердженням вкладених коштів:
- документ про право власності (Tapu). Підтверджує реєстрацію нерухомості на ім’я покупця. Під час оформлення угоди у реєстрі фіксують передбачене програмою обмеження на продаж;
- звіт про оцінку та документ TTB. Використовуються для підтвердження вартості інвестиції;
- сертифікат купівлі іноземної валюти (DAB). Підтверджує проведення передбаченої процедури конвертації валюти через банк;
- банківські підтвердження оплати. За ними можна встановити суму, перераховану продавцеві;
- сертифікат відповідності інвестиції (Uygunluk Belgesi). Підтверджує, що інвестиція відповідає вимогам програми;
- заяви та анкети. Їх заповнюють для проходження процедури оформлення громадянства.
Після підготовки комплекту документи подають до уповноважених органів. Залежно від обставин потрібні додаткові документи.
Як оформити оплату нерухомості для отримання громадянства
Іноземну валюту конвертують через турецький банк, а оплату продавцеві підтверджують банківськими документами.
Покупець переказує кошти до турецького банку, де проводять валютну операцію. Банк оформляє сертифікат DAB (Döviz Alım Belgesi) — підтвердження продажу іноземної валюти. У документі відображається сума операції та її еквівалент у доларах США.
Після конвертації гроші перераховують продавцю у турецьких лірах. Підтвердження цього платежу зберігають для подальшої перевірки інвестиції.
Під час підготовки документів потрібно звірити ім’я та прізвище покупця, відомості про нерухомість і суми, зазначені у банківських підтвердженнях. Розбіжність у прізвищі, даних про об’єкт або сумі спричиняє додаткові запити та затягує розгляд.
Зв'яжіться з нашими експертами й отримайте відповіді на Ваші запитання.
Процес отримання громадянства Туреччини шляхом купівлі нерухомості
Спочатку купують об’єкт і підтверджують суму інвестиції, потім отримують документ, з яким подають заяву на отримання громадянства.
Перед купівлею слід з’ясувати, чи можна використати вибраний об’єкт для оформлення турецького громадянства. Для участі у програмі вартість нерухомості або кількох об’єктів у сукупності має становити щонайменше 400 тисяч доларів США.
Вартість об’єкта встановлюють на підставі звіту про оцінювання. Розмір інвестицій оформляють документально за допомогою TTB — документа, передбаченого для підтвердження угоди.
До документів додають сертифікат DAB і банківське підтвердження переказу продавцеві. Головне управління земельного кадастру (TKGM, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) перевіряє відомості про договір. Після цього право власності реєструють на ім’я покупця, а в реєстрі закріплюють заборону на продаж строком на три роки.
Після реєстрації договору документи направляють на перевірку відповідності інвестиції умовам програми. Позитивний результат дає змогу отримати документ, необхідний для переходу до наступної частини процедури (Uygunluk Belgesi). З цим документом подають заяву на громадянство.
Отримавши сертифікат, заявник звертається до міграційної служби, щоб оформити статус перебування, а потім подає теку документів до Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü (Головного управління Туреччини у справах населення та громадянства). Якщо разом з інвестором заява подається членами сім’ї, для кожного з них потрібен окремий комплект.
Після перевірки документів Головне управління у справах населення та громадянства встановлює, чи виконано вимоги для отримання турецького громадянства під час купівлі нерухомості. Якщо порушень і відсутніх документів немає, справу направляють президентові Туреччини, який ухвалює остаточне рішення.
Строки оформлення турецького громадянства
Єдиного строку, протягом якого іноземний покупець нерухомості гарантовано отримує турецьке громадянство, немає. Отримання громадянства Туреччини через придбання нерухомості охоплює реєстрацію договору та права власності, перевірку інвестиції та розгляд заяви, що потребують додаткового часу.
На першому етапі необхідно зареєструвати право власності та отримати підтвердження факту, що інвестиція відповідає умовам програми. Потім оформляють необхідні документи для звернення до міграційної служби та подають заяву на отримання громадянства.
Помилки у документах, необхідність надати додаткові відомості та тривалість перевірок збільшують строки оформлення. Якщо частину документів оформлено за межами Туреччини, варто заздалегідь врахувати час на їх отримання, засвідчення та переклад.
Плануючи придбання, краще не орієнтуватися на обіцяну дату отримання паспорта. До укладення угоди варто уточнити актуальні строки окремих процедур у юристів, які супроводжують оформлення, і закласти додатковий час на розгляд заяви.
Скільки грошей знадобиться, окрім вартості квартири
Під час купівлі квартири за 400 тисяч доларів США розмір додаткових витрат значною мірою залежить від домовленості щодо податку на перехід права власності. Його загальна ставка — 4 відсотки від вартості угоди. За законом покупець і продавець сплачують по 2%, тому частка покупця у цьому прикладі становитиме 8 тисяч доларів. Якщо забудовник перекладе на нього і свою частину податку, сума збільшиться ще на 8 тисяч американських доларів.
Решта витрат у кожного покупця свої: їх визначають об’єкт нерухомості та розцінки виконавців. Для участі в інвестиційній програмі знадобиться оцінка нерухомості. Окремо оплачуються реєстраційні дії, а під час підготовки особистих документів можуть виникнути витрати на переклад, нотаріальне засвідчення та апостиль.
Платежі після придбання житла
Розмір щомісячного внеску (aidat) краще з’ясувати ще до підписання договору. В одному житловому комплексі це може коштувати близько 50 доларів на місяць, в іншому — 200 доларів або більше. На суму впливають витрати на спільні приміщення й обладнання, а також наявність басейну та охорони.
Податок на нерухомість розраховують виходячи з вартості, яку визначають для цілей оподаткування. Для житлових об’єктів базова ставка становить 0,1 відсотка, а в межах великих муніципалітетів — 0,2 відсотка. Щоб визначити щорічний платіж, потрібно дізнатися податкову вартість конкретної квартири.
Ще одна обов’язкова стаття витрат — поліс DASK, що покриває збитки від землетрусу. Поліс діє один рік. Вартість розраховують з урахуванням площі квартири, характеристик будівлі та сейсмічної зони, тому єдиної ціни для всіх об’єктів немає.
Для попереднього бюджету можна одразу розрахувати податок на перехід права власності, а решту сум уточнити щодо обраної квартири: дізнатися розмір плати за утримання житла (aidat) в управничої компанії, податкову оцінку об’єкта та розцінки на підготовку документів. Після цього витрати можна підсумувати за фактичними цифрами.
Які помилки можуть перешкодити отриманню громадянства Туреччини
Під час купівлі нерухомості для отримання турецького громадянства потрібно перевірити кілька речей. Ціна та розташування видні з оголошення, а придатність об’єкта для програми визначають документи на нього та його історія.
Продавець обіцяє, що об’єкт підходить для програми
Слова агента чи забудовника — не документи. Перед підписанням договору з’ясовують, чи дозволено використовувати об’єкт у програмі, чи можна зареєструвати його на ім’я покупця, чи немає обмежень. Для житла у комплексі, що будується, додатково запитують документи на об’єкт і відомості про його статус.
Ціна у договорі не підтверджується оцінюванням
Продавець може встановити ціну з огляду на розташування, ремонт або попит, однак для оформлення турецького громадянства через придбання нерухомості враховується документально підтверджена вартість. Результати оцінювання краще отримати та вивчити до остаточного розрахунку.
Документи про оплату не відповідають умовам угоди
Під час перевірки інвестиції враховують факт передання коштів і документи, що підтверджують розрахунки. Невідповідність відомостей у договорі, банківських підтвердженнях та інших матеріалах викличе додаткові запитання. До перерахування коштів варто узгодити з банком і юристом, який супроводжує купівлю, як саме мають бути оформлені платежі для отримання громадянства Туреччини шляхом придбання нерухомості.
Нерухомість уже використовували в інвестиційній програмі
Той самий об’єкт не можна повторно використовувати як підставу для отримання громадянства іншим іноземним покупцем, якщо він уже слугував цій меті. Звичайна перевірка не дає відповіді щодо власника, тому до підписання договору варто уточнити, чи не використовували об’єкт для отримання громадянства Туреччини через купівлю нерухомості раніше.
Помилки в особистих документах затримують розгляд
Затримка трапляється і за належно оформленої купівлі: якщо у перекладі свідоцтв про народження якесь прізвище записане інакше, ніж у паспорті, або якісь документи не засвідчені, чи немає свідоцтва про шлюб. У разі подання заяви членами подружжя та дітьми, комплект перевіряють з урахуванням документів кожного заявника.
