Розпочати рієлторську діяльність у Гонконзі доцільно для роботи на регульованому ринку нерухомості з міжнародними клієнтами, зрозумілою податковою системою й ліцензією, яку можна перевірити через офіційний реєстр. Компанія не має права продавати або здавати об'єкти від імені клієнтів відразу після реєстрації бізнесу й оренди приміщення.
Для легального запуску рієлторського бізнесу в Гонконзі потрібна зв'язка з місцевої компанії, BRC (свідоцтва про бізнес-реєстрацію), профільної ліцензії, керівного агента та свідоцтва про реквізити (SPOB). Управління з регулювання рієлторів (EAA) прямо вказує, що особа, яка веде рієлторську роботу в межах бізнесу в Гонконзі, повинна мати дозвільний документ. Його відсутність є правопорушенням і передбачає санкції.
Стаття описує повний цикл запуску. Органи, які беруть участь в оформленні, дозволи, підготовка документів, оподаткування після відкриття рієлторської агенції в Гонконзі, всі ці питання будуть розкриті нижче.
Розпочати рієлторську діяльність у Гонконзі: який бізнес підпадає під регулювання
Під ліцензійний режим потрапляє комерційне посередництво, у якому компанія чи фахівець діє між власником, покупцем, орендарем чи інвестором. До регульованих дій належать:
- посередництво при купівлі та продажу нерухомості;
- супровід оренди;
- пошук покупців, продавців, орендарів й орендодавців;
- переговори щодо ціни, терміну, комісії й інших умов;
- розміщення реклами об'єктів від імені клієнта;
- покази приміщень, комунікація з учасниками угоди й підготовка агентських угод.
Ліцензія потрібна не лише для відкриття рієлторської агенції в Гонконзі. Співробітник, що діє як представник фірми, також повинен мати дозвіл EAA. Регулятор виділяє два основні види індивідуальних ліцензій:
- дозвільний документ агента з нерухомості;
- ліцензія рієлторського представника.
Відповідальні органи
Щоб розпочати рієлторську діяльність у Гонконзі, потрібна взаємодія з кількома відомствами. Кожне відповідає за окрему ділянку — корпоративну реєстрацію, податковий облік, ліцензію, візовий статус і подальший нагляд.
Управління з регулювання рієлторів (EAA) видає ліцензії компаніям і фахівцям, веде реєстр, приймає заяви на SPOB, розглядає скарги, проводить перевірки й застосовує дисциплінарні заходи. Через цей орган підтверджується право вести рієлторську діяльність.
Companies Registry (Реєстр компаній) реєструє гонконзькі юрособи, приймає документи про директорів, секретаря, зареєстрований офіс і подальші зміни. Податковий департамент (IRD) відповідає за бізнес-реєстрацію (постановку на фіскальний облік), податкову звітність після запуску рієлторського бізнесу в Гонконзі та Profits Tax (КПП).
Імміграційний департамент розглядає заяви іноземних підприємців, директорів і керівників. Для категорії Investment as Entrepreneurs (в'їзд для інвестицій як підприємця) потрібен місцевий спонсор, а заявник подає відомості про бізнес, фінанси та план розвитку.
Відкрити рієлторське агентство в Гонконзі: вимоги для отримання ліцензії
Ліцензування будується навколо двох рівнів: компанії та фізосіб. Юрособа отримує право запустити агентство з операцій з об'єктами нерухомості в Гонконзі, а фахівці підтверджують особисту придатність до роботи з клієнтами.
Вимоги до компанії
Для отримання ліцензії рієлторської компанії заявник має зареєструвати юрособу. Щонайменше один керівник зобов'язаний мати чинну ліцензію агента з нерухомості, яка необхідна для контролю рієлторського бізнесу. Всі директори проходять оцінку за критерієм fit and proper – ділова придатність і надійна репутація. Сама компанія також перевіряється на відповідність цьому критерію.
Поріг мінімального капіталу для виходу на гонконзький ринок послуг у сфері нерухомості правила EAA не встановлюють. Регулятор оцінює лише ліцензійну структуру, склад директорів, наявність керівного агента, документи та репутацію заявника.
Вимоги до фізичних осіб
Для отримання індивідуальної ліцензії, що дає право працювати з клієнтами на ринку нерухомості, заявник повинен досягати віку від 18 років, мати статус постійного резидента відповідної юрисдикції, підтвердити освіту на рівні не нижче середнього за системою Гонконгу або його еквівалент, успішно пройти кваліфікаційний іспит і відповідати вимогам перевірки. Результат іспиту приймається, якщо його отримано протягом 12 місяців до подання заяви.
Ліцензії та дозвільні документи для запуску рієлторського бізнесу в Гонконзі
Для законного запуску рієлторського агентства в Гонконзі потрібні корпоративна ліцензія, індивідуальні дозволи співробітників і SPOB для конкретної адреси чи ділової назви.
Дозвільний документ для юридичної особи
Ліцензія рієлторської компанії дає юрособі право розпочати агентську діяльність на гонконзькому ринку нерухомості. Цей документ підтверджує, що компанія може укладати договори з клієнтами, бути посередником в угодах, розміщувати об'єкти, вести переговори через своїх ліцензованих співробітників й отримувати комісійну винагороду.
У ліцензії фіксуються дані організації: найменування, ліцензійний номер, термін дії та статус у реєстрі EAA. За цими відомостями клієнт, контрагент або регулятор може перевірити, чи діє дозвіл, чи не минув його термін і чи не обмежено право компанії працювати.
Індивідуальна ліцензія агента чи представника
При відкритті рієлторської компанії в Гонконзі її співробітники також повинні мати допуски до роботи з клієнтами. Передбачено два види особистих дозволів: агента з нерухомості та рієлторського представника. Обидва документи видаються фізособі, корпоративний допуск не замінює особистий дозвіл спеціаліста.
Ліцензія агента з нерухомості дає ширший обсяг повноважень. Такий фахівець може вести клієнтів, показувати об'єкти, брати участь у переговорах і супроводжувати угоди, а також контролювати бізнес. Він може бути директором або керівною особою, через яку компанія виконує вимоги EAA до корпоративної ліцензії.
Ліцензія рієлторського представника призначена для співробітника, який працює в агентстві нерухомості, але не керує бізнесом. Він може виконувати клієнтську роботу в межах своєї ролі – брати участь у пошуку об'єкта, комунікації з покупцем або орендарем, показах, підготовці інформації та супроводі угоди. При цьому він діє від імені ліцензованого агентства та під наглядом особи з ширшими повноваженнями.
Особиста ліцензія потрібна кожному співробітнику, який бере участь у наданні послуг у сфері нерухомості. Адміністратор, бухгалтер або маркетолог можуть не мати такого дозволу, якщо не ведуть переговори щодо об'єктів, не консультують клієнтів щодо умов угоди та не виступають посередниками.
Компанія, яка вийшла на гонконзький ринок послуг у сфері нерухомості, відповідає за правильний допуск персоналу до роботи. Якщо агентство використовує співробітників без відповідного дозволу, ризик виникає у конкретного працівника та самого бізнесу. Регулятор може розцінити це як порушення правил ліцензування та контролю за діяльністю представників.
SPOB
Свідоцтво про реквізити рієлторського бізнесу (SPOB) пов'язане з конкретним місцем роботи й діловою назвою. EAA зазначає, що агент повинен отримати цей сертифікат до запуску в Гонконзі рієлторського бізнесу в певному місці під певною назвою. До документа вносяться відомості про агента, назву бізнесу, адресу та термін дії. Якщо агентство відкриває додатковий офіс або використовує іншу назву, оформлення SPOB перевіряється окремо. Для компанії це особливо важливо при мережі філій, роботі під кількома брендами чи зміні адреси.
Досьє для запуску рієлторської агенції в Гонконзі
Для корпоративного етапу запуску рієлторської діяльності в Гонконзі зазвичай готуються:
- назва компанії;
- дані директора;
- відомості про власників;
- інформація про секретаря компанії;
- підтвердження наявності зареєстрованого офісу в Гонконзі;
- заява про реєстрацію компанії;
- статут компанії;
- заява на отримання сертифіката BRC.
Після схвалення Companies Registry видає Certificate of Incorporation – свідоцтво про реєстрацію компанії. Сертифікат BRC для місцевої компанії прив'язаний до дати створення юридичної особи, якщо заява йде через Реєстр компаній.
Для EAA готується окремий ліцензійний пакет:
- заяву на видачу ліцензії на запуск рієлторського бізнесу в Гонконзі;
- чинний BRC;
- Certificate of Incorporation – свідоцтво про реєстрацію компанії;
- документи Companies Registry про директорів;
- відомості про зареєстрований офіс;
- дані ліцензованого директора чи керівного агента;
- підтвердження ділової назви й адреси, якщо одночасно оформляється SPOB;
- додаткові форми EAA в разі зміни директорів, адреси чи інших корпоративних відомостей.
Документи для індивідуальної ліцензії
Для агента або рієлторського представника подаються:
- заява;
- гонконзька ID-карта, паспорт чи інший проїзний документ;
- документ про освіту;
- підтвердження складання кваліфікаційного іспиту;
- анкета щодо іноземної освіти, якщо диплом або атестат видано не в Гонконзі;
- фотографія встановленого формату;
- відомості для перевірки fit and proper.
Результат іспиту повинен підтверджувати успішне складання протягом 12 місяців до подання заяви.
Документи для візи іноземного підприємця
Якщо іноземний засновник планує відкрити рієлторський бізнес у Гонконзі й керувати ним із цієї юрисдикції, готується імміграційне досьє. Для категорії Investment as Entrepreneurs (інвестування як підприємця) зазвичай потрібні:
- закордонний паспорт;
- фото;
- підтвердження освіти та досвіду;
- банківські виписки й інші докази фінансової спроможності;
- бізнес-план на 3 роки;
- відомості про відкриту в Гонконзі рієлторську компанію;
- договір оренди офісу чи документи про робоче приміщення;
- ліцензії та дозволи, якщо вони вже отримані або перебувають в процесі оформлення;
- відомості про плановані робочі місця;
- договори, листи про наміри, запити клієнтів або інші докази ділової перспективи.
Immigration Department (Імміграційний департамент Гонконгу) вказує, що заявник, який має намір вийти на гонконзький ринок послуг у сфері нерухомості, має подати трирічний бізнес-план з описом характеру діяльності, аналізу ринку, позиціонування, напрямів розвитку, цілей продажу й маркетингу. Також запитуються прогнози прибутку та збитків, руху коштів і балансу.
Зв'яжіться з нашими експертами й отримайте відповіді на Ваші запитання.
Як розпочати рієлторську діяльність у Гонконзі: процес оформлення та запуску бізнесу
Відкриття рієлторської агенції в Гонконзі відбувається через корпоративну реєстрацію, ліцензію EAA, оформлення SPOB та, за необхідності, підприємницьку візу для іноземного керівника. Кожен етап має бути закритим до початку роботи з клієнтами. Алгоритм дій такий:
Вибір моделі агенції
До подання заяв визначається, чи працюватиме бізнес як самостійна гонконзька компанія або дочірня структура іноземної групи, створюється невелика агенція з одним офісом або мережа з філій. Одночасно фіксується спеціалізація – житлова нерухомість, комерційні приміщення, оренда, інвестиційні об'єкти чи супровід іноземних клієнтів.
Подання заяви до Companies Registry
Заява на реєстрацію юридичної особи надсилається до Реєстру компаній через електронний портал або в паперовій формі. Після схвалення видається Certificate of Incorporation – свідоцтво про реєстрацію компанії.
Отримання BRC
Бізнес-реєстрація оформляється разом зі створенням місцевої компанії. Якщо потрібна окрема дія, звернення подається до Податкового департаменту. у результаті претендент отримує сертифікат про бізнес-реєстрацію.
Призначення ліцензованого керівного агента
До звернення до EAA компанія вводить до структури директора або керівника з чинною ліцензією агента з нерухомості. Без такої особи корпоративного дозволу на запуск у Гонконзі рієлторського бізнесу не оформляється.
Подання заяви на ліцензування компанії
Здобувач звертається до EAA та подає заяву на ліцензію рієлторської фірми через електронний сервіс, особисто чи поштою. Регулятор перевіряє компанію, директорів й особу, яка контролюватиме агентський бізнес. За позитивного рішення претендент отримує ліцензію на відкриття рієлторського агентства в Гонконзі.
Отримання SPOB
До відкриття офісу та прийому клієнтів компанія звертається до EAA за свідченням про реквізити рієлторського бізнесу. У заяві зазначаються адреса й ділова назва, під якими агентство працюватиме.
Оформлення індивідуальних ліцензій працівників
Фахівці, які вестимуть переговори, покази, комунікацію з клієнтами й угоди, подають заяви в EAA на ліцензію агента або рієлторського представника. До видачі дозволу вони не допускаються до самостійної роботи з об'єктами.
Подання заяви на підприємницьку візу
Іноземний засновник або директор, який після запуску рієлторського бізнесу в Гонконзі житиме тут і керуватиме агентством, звертається до Імміграційного департаменту по категорії Investment as Entrepreneurs. Заява подається через офіційний онлайн-сервіс або в інший спосіб, передбачений компетентним органом.
Підготовка офісу до відкриття
Після видачі ліцензії та SPOB агентство організує місце прийому клієнтів, розміщує ділову назву, затверджує клієнтські форми, договори, порядок зберігання матеріалів і правила допуску співробітників до угод.
Початок операційної діяльності
Після завершення корпоративного, ліцензійного й імміграційного етапів відбувається фактичний запуск рієлторської діяльності в Гонконзі. Агентство може приймати клієнтів, розміщувати об'єкти, вести переговори, підписувати агентські угоди й отримувати комісію.
Після відкриття в Гонконзі рієлторська компанія відстежує термін дії корпоративних документів, корпоративної ліцензії, індивідуальних дозволів співробітників і SPOB. Заяви на продовження подаються заздалегідь, щоб агенція не втратила право вести діяльність.
Оподаткування рієлторської діяльності в Гонконзі
Податкове навантаження рієлторського агентства будується навколо прибутку від послуг. Вартість об'єкта чи орендний потік клієнта не стають доходом посередника, якщо компанія отримує лише комісію.
У Гонконзі застосовується Profits Tax – КПП. Для компаній діє дворівнева ставка: 8,25% на перші 2 000 000 HKD (близько 256 410 USD), оподатковуваного прибутку та 16,5% на суму понад цей поріг. Для некорпоративного бізнесу ставка становить 7,5% на перші 2 000 000 HKD і 15% на прибуток вище за вказаний рівень. В юрисдикції немає VAT та загального податку з продажу. Тому після відкриття в Гонконзі рієлторська агенція не нараховує ПДВ на комісію і не подає декларації щодо непрямого збору.
Що вважається доходом і витратами агентства
Доходом рієлторської компанії зазвичай визнається власна винагорода:
- агентська комісія;
- плата за консультаційний супровід;
- винагорода за допомогу при оренді або продажу;
- інші надходження за послуги компанії.
Ціна нерухомості, депозит орендаря або орендні платежі власнику не повинні плутатися з виручкою посередника, якщо агентство не є продавцем, орендодавцем чи власником.
До витрат можуть належати оренда офісу, зарплата співробітників, реклама об'єктів, IT-сервіси, професійні послуги, навчання, ліцензування персоналу, бухгалтерія, аудит й операційні витрати. Для податкових цілей важливі підтверджувальні документи і зв'язок витрат з отриманням прибутку.
Висновок
Запуск рієлторського бізнесу в Гонконзі потребує послідовного оформлення компанії, бізнес-реєстрації, ліцензії EAA, SPOB й індивідуальних дозволів для працівників, які працюють із клієнтами. Нерезидент може володіти агентством, але для особистого управління з юрисдикції йому знадобиться відповідний імміграційний статус.
Співпраця з нашою компанією допомагає почати рієлторську діяльність у Гонконзі без розриву між корпоративною, ліцензійною, податковою та візовою частиною. Фахівці готують документи, вибудовують порядок подання, перевіряють вимоги EAA, супроводжують спілкування з регуляторами. Це знижує ризик відмови через помилки у структурі бізнесу, даних директорів, адресі, SPOB або візовому досьє.
